Gravataí, BR
Part of the Porto Alegre market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$38k
Med. 12M
↑14%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
42%
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$238
Med. 12M
↑35%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
18 giorni
Med. 12M
↓0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$73
Med. 12M
↑8%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Porto Alegre aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +24.939 R$ | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Palestra | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 4•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Biciclette | 🔒 6• (•%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 5• (•%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Accesso al lago | 🔒 3• (•%) | 🔒 +6•• R$ (+•%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (7.3 notti)
2 camere da letto (6.9 notti)
1 camera da letto (6.5 notti)
3 camere da letto (5.7 notti)
4+ camere da letto (4.1 notti)
Costo pulizia per camere
1 camera da letto (R$40)
3 camere da letto (R$30)
2 camere da letto (R$27)
Studio (R$19)
4+ camere da letto (R$0)
Quota host professionali
Gestione professionale (57%)
Host indipendenti (43%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Porto Alegre ha registrato una media di 2,329 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 10% rispetto all'anno precedente e del 87% in due anni.
Un annuncio medio a Porto Alegre guadagna R$33K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano R$73K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano R$13K.
L'occupazione media a Porto Alegre è del 35%, producendo RevPAR di R$66 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Porto Alegre, pari a R$72K.
Le regole variano a Porto Alegre. Porto Alegre: Moderata. È richiesta la registrazione municipale tramite il dipartimento del turismo e la proprietà deve rispettare le normative di sicurezza e fiscali. Gli host devono registrarsi presso CADASTUR (registro turistico nazionale) e ottenere la licenza comunale. Non ci sono requisiti di residenza del proprietario o limiti agli affitti. L'applicazione è moderata: le autorità effettuano controlli periodici e rispondono ai reclami, ma molti host operano in modo informale senza la corretta registrazione. La conformità fiscale è sempre più monitorata. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Porto Alegre appare complessivamente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 10% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 29%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a luglio e maggio; è al minimo a febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Internet (99%), TV (98%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Aria Condizionata (+32%), Barbecue (+28%), Lavatrice (+27%).
La tariffa giornaliera media a Porto Alegre è di R$262, in aumento del 39% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in ottobre.
Gli ospiti a Porto Alegre prenotano con una media di 18 giorni di anticipo, in calo del 3% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 17 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 25 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 24% rispetto ai giorni feriali.
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