Porto Alegre
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
R$36.8k
Med. 12M
↑11%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓9%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$229
Med. 12M
↑33%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
18 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$69
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Porto Alegre aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +33.594 R$ | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Biciclette | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 4•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Accesso al lago | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Palestra | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 6• (•%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +3••• R$ (+•%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• R$ (+•%) | 🔒 4•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (7.7 notti)
1 camera da letto (6.7 notti)
3 camere da letto (5.9 notti)
4+ camere da letto (5.7 notti)
Costo pulizia per camere
1 camera da letto (R$39)
3 camere da letto (R$30)
2 camere da letto (R$28)
4+ camere da letto (R$0)
Quota host professionali
Gestione professionale (75%)
Host indipendenti (25%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Porto Alegre ha registrato in media 2,264 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 4% rispetto all'anno precedente e del 81% su base biennale.
Un annuncio medio a Porto Alegre guadagna R$33K all'anno. Gli annunci con le migliori performance guadagnano R$73K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano R$13K.
L'occupazione media a Porto Alegre è del 35%, producendo RevPAR di R$64 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Porto Alegre, pari a R$68K.
Le regole variano a Porto Alegre. Porto Alegre: Moderata. È richiesta la registrazione presso l'ufficio turistico comunale e la riscossione delle tasse è obbligatoria. I condomini possono limitare gli affitti brevi attraverso regolamenti interni. Si registra una crescente applicazione delle norme tramite verifiche fiscali e lamentele dei vicini, ma molti host operano ancora in modo informale. La città sta aumentando la supervisione di piattaforme come Airbnb per la conformità. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Porto Alegre Airbnb e VRBO appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 4% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 25%, senza mostrare un evidente squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al livello più alto a luglio e maggio; è al minimo a febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), TV (98%), Internet (97%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Aria Condizionata (+32%), Barbecue (+30%), Lavatrice (+26%).
La tariffa giornaliera media a Porto Alegre è di R$258, in aumento del 40% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono più basse in ottobre.
Gli ospiti a Porto Alegre prenotano con una media di 18 giorni di anticipo, in calo di 7% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione variano da 17 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 23 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazioni è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore di 23% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.