Bertioga, BR
Part of the Bertioga market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$137.7k
Med. 12M
↑12%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
31%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$1,160
Med. 12M
↑26%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
28 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$328
Med. 12M
↑5%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Bertioga aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +133.836 R$ | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 3••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Biciclette | 🔒 5• (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Sauna | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+•%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Palestra | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+•%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (5.8 notti)
1 camera da letto (4.7 notti)
4+ camere da letto (4.2 notti)
3 camere da letto (4.1 notti)
Studio (3.8 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$44)
3 camere da letto (R$37)
2 camere da letto (R$30)
1 camera da letto (R$16)
Studio (R$13)
Quota host professionali
Host indipendenti (79%)
Gestione professionale (21%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Bertioga ha registrato in media 3,642 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 7% rispetto all'anno precedente e del 51% in due anni.
Un annuncio medio a Bertioga guadagna R$100K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano R$290K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano R$39K.
L'occupazione media a Bertioga è 23%, producendo RevPAR di R$249 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più alte a Bertioga, pari a R$179K.
Le regole variano a Bertioga. Bertioga: Leniente. Nessuna normativa specifica sugli affitti brevi o requisiti di registrazione. Opera secondo le regole generali del turismo/ospitalità. Applicazione minima. Guarujá: Leniente. Registrazione municipale (cadastro) consigliata ma raramente applicata. Nessuna regola di occupazione o limiti di affitto. Applicazione leggera nonostante sia una principale destinazione balneare. Santos: Moderata. Richiesta registrazione turistica municipale, conformità fiscale attesa. Nessuna regola di residenza del proprietario. Applicazione moderata nelle zone turistiche, più leggera altrove. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Bertioga appare ampiamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 7% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 20%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in gennaio e dicembre; è al minimo in agosto e giugno.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Parcheggio (99%), TV (98%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+96%), Aria Condizionata (+95%), Lavatrice (+83%).
La tariffa giornaliera media a Bertioga è R$1K, in aumento del 25% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in gennaio e sono al minimo in agosto.
Gli ospiti a Bertioga prenotano con una media di 26 giorni di anticipo, in calo del 6% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 21 giorni per gli annunci da 1 camere da letto a 32 giorni per gli annunci da 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta di sabato e più bassa di martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono al minimo di martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 49% rispetto ai giorni feriali.
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