Belém, BR
Part of the Belém market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$60.8k
Med. 12M
↑46%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
36%
Med. 12M
↓12%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$474
Med. 12M
↑92%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
20 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$157
Med. 12M
↑44%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Belém aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +48.014 R$ | — | — |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Palestra | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| televisore | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (11.4 notti)
2 camere da letto (6.3 notti)
1 camera da letto (5.7 notti)
3 camere da letto (5.6 notti)
Studio (5.5 notti)
Costo pulizia per camere
1 camera da letto (R$175)
Studio (R$0)
2 camere da letto (R$0)
3 camere da letto (R$0)
4+ camere da letto (R$0)
Quota host professionali
Host indipendenti (60%)
Gestione professionale (40%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Belém ha registrato una media di 1,589 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 95% rispetto all'anno precedente e del 326% in due anni.
Un annuncio medio a Belém guadagna R$38K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano R$144K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano R$15K.
L'occupazione media a Belém è del 23%, producendo RevPAR di R$110 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più alte a Belém, pari a R$68K.
Le regole variano a Belém. Belém: Leniente. Nessuna normativa specifica per gli affitti brevi o sistema di registrazione. Si applicano genericamente le regole turistiche e fiscali. Applicazione minima; gli host operano liberamente sulle piattaforme. Ananindeua: Leniente. Nessun quadro normativo dedicato agli affitti brevi. La registrazione aziendale di base può essere richiesta ma raramente viene applicata. Gli host operano informalmente senza supervisione. Mosqueiro: Leniente. Distretto insulare con una cultura informale di case vacanza. Nessuna regola o permesso specifico per gli affitti brevi. Praticamente nessuna applicazione; gli affitti tradizionali e quelli delle piattaforme coesistono apertamente. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Belém appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 95% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 39%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in novembre e ottobre; è al minimo in febbraio e marzo.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), Internet (96%), Aria Condizionata (96%). Le associazioni di entrate più positive sono Vasca Idromassaggio (+62%), Lavatrice (+42%), TV (+37%).
La tariffa giornaliera media a Belém è di R$534, in aumento del 75% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in novembre e sono al minimo in marzo.
Gli ospiti a Belém prenotano con una media di 19 giorni di anticipo, in calo del 17% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 18 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 26 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta di sabato e più bassa di martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco venerdì e sono al minimo domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 19% rispetto ai giorni feriali.
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