Belém

A partire da giugno 2026, Belém, Ananindeua, Mosqueiro hanno 1,145 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento del 49% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Belém genera R$42K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$172K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$13K/anno. L'offerta è aumentata di quasi il 50% anno su anno mentre la crescita dei ricavi è rimasta indietro al 37%, segnalando una concorrenza sempre più intensa e una compressione dei margini. Lo spread di ricavi quadruplo tra i performer alti e bassi suggerisce una varianza operativa o di posizionamento significativa all'interno di un mercato con occupazione limitata al 25%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Belém. Il ricavo annuale medio è R$42K con un'occupazione del 25%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$172K/anno. L'offerta è aumentata di quasi il 50% anno su anno mentre la crescita dei ricavi rimane indietro al 37%, segnalando una competizione in intensificazione. Il divario quadruplice tra i performer medi e i migliori suggerisce una variabilità significativa delle prestazioni nonostante i trend a lungo termine piatti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Belém è del 25%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di R$529, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di R$114 per day.

Le proprietà con 3 camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Belém, con un ricavo annuale di R$60K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Belém. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Belém. Non dispongo di dati affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulla realtà dell'applicazione della legge a Belém, Ananindeua o Mosqueiro in Brasile. Le regole STR di questi comuni e le pratiche di applicazione effettive non sono ben documentate nelle fonti disponibili. Avrei bisogno di verificare i codici municipali locali e i modelli di applicazione sul campo prima di fornire classificazioni accurate. Consiglio di contattare direttamente i dipartimenti del turismo locali o gli host STR in queste aree per informazioni attuali. Verificare sempre le normative vigenti presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Belém sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 49% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 37%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra il ricavo medio ($42,098) e le proprietà ad alte prestazioni ($171,956) suggerisce una considerevole variazione di performance, mentre il tasso di occupazione del 25% indica una sostanziale capacità insoddisfatta nel mercato.

Lancio intorno ad agosto, 2-3 mesi prima della stagione autunnale di picco (novembre raggiunge il picco). Questo tempismo pre-picco ti consente di costruire recensioni quando la concorrenza è del 72% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (aprile-febbraio) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Belém includono: Kitchen (97%), Air Conditioning (96%), Tv (96%), Washing Machine (51%), Pets Allowed (38%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Air Conditioning, Hot Tub, Gym, con le proprietà con Air Conditioning che guadagnano approssimativamente il 47% in più (R$85K/year vs R$58K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Belém negli ultimi 12 mesi: maggio: R$2K, giugno: R$2K, luglio: R$3K, agosto: R$3K, settembre: R$2K, ottobre: R$4K, novembre: R$17K, dicembre: R$2K, gennaio: R$2K, febbraio: R$1K, marzo: R$1K, aprile: R$2K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Belém è R$529, in aumento del 102% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$420/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$539/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$923/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a novembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Belém prenotano in media 19 giorni in anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 18 giorni, 2 camere: 20 giorni, 3 camere: 23 giorni, 4+ camere: 26 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Belém ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 49%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 37%, l'occupazione è diminuita del 28%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 102%, e il tempo di prenotazione è diminuito del 25%. Il mercato sta sperimentando un'espansione aggressiva dell'offerta che supera il recupero della domanda, creando una concorrenza sempre più intensa dove gli aumenti tariffari non hanno compensato i cali di occupazione. Il sostanziale divario tra gli annunci medi ($42,098) e quelli con migliori prestazioni ($171,956) segnala una significativa stratificazione delle prestazioni.

A Belém, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 17% più alta rispetto ai giorni feriali.