Balneário Barra do Sul, BR
Part of the São Francisco do Sul market area
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$39.4k
Med. 12M
↑11%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
22%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$499
Med. 12M
↑34%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
22 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$100
Med. 12M
↑9%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di São Francisco Do Sul aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Accesso al lago | — | +97.157 R$ | — | — |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (7.2 notti)
4+ camere da letto (7.0 notti)
1 camera da letto (6.7 notti)
2 camere da letto (6.1 notti)
Studio (3.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$49)
3 camere da letto (R$34)
2 camere da letto (R$32)
1 camera da letto (R$24)
Studio (R$0)
Quota host professionali
Host indipendenti (68%)
Gestione professionale (32%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di São Francisco do Sul ha registrato una media di 1,490 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente e del 144% in due anni.
Un annuncio medio a São Francisco do Sul guadagna R$29K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano R$80K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano R$12K.
L'occupazione media a São Francisco do Sul è 17%, producendo RevPAR di R$74 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate medie annuali più alte a São Francisco do Sul, pari a R$52K.
Le regole variano a São Francisco do Sul. São Francisco do Sul: Leniente. Nessuna normativa specifica per gli affitti brevi, consigliata la registrazione commerciale generale. Applicazione minima, i host operano liberamente. Joinville: Leniente. Richiesti licenza commerciale di base (alvará) e registrazione fiscale. Applicazione leggera, molti operano informalmente senza problemi. Balneário Barra do Sul: Leniente. Necessaria licenza commerciale comunale, prevista la riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione minima, operazioni informali comuni nelle aree balneari. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a São Francisco do Sul appare nel complesso equilibrato. L'offerta è cresciuta del 19% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 11%, senza mostrare chiari squilibri tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a gennaio e dicembre; è al minimo ad agosto e giugno.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Internet (98%), TV (95%). Le associazioni positive più forti con le entrate sono Accesso al Lago (+109%), Lavatrice (+49%), Piscina (+46%).
La tariffa giornaliera media a São Francisco do Sul è R$514, in aumento del 25% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono al minimo ad agosto.
Gli ospiti a São Francisco do Sul prenotano con una media di 23 giorni di anticipo, in calo del 4% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 21 giorni per gli annunci con 2 camere da letto a 32 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe giornaliere raggiungono il picco il venerdì e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 33% rispetto ai giorni feriali.
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