Hamad Town

A giugno 2026, Manama, Muharraq, Riffa contano 760 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 21% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO in Bahrain genera BHD4K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano BHD12K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano BHD2K/anno. Questa ampia differenza di ricavi evidenzia un divario di performance significativo in cui le unità di alto livello catturano una quota di mercato sproporzionata nonostante i recenti cali dei ricavi aggregati.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi in Bahrain. Il ricavo annuo medio è di BHD4K con un tasso di occupazione del 21%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a BHD12K/anno. Il tasso di occupazione del 21% riflette un contesto difficile in cui l'espansione dell'offerta sta attualmente superando la domanda, limitando il potenziale di rendimento complessivo per l'host medio.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO in Bahrain è del 21%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di BHD59, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di BHD9 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore in Bahrain, con un ricavo annuale di BHD12K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Bahrain. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Bahrain. Manama: Indulgente. La registrazione presso l'autorità turistica è raccomandata ma raramente applicata. Non ci sono regole sull'occupazione da parte del proprietario o limiti agli affitti. Applicazione minima; molti host operano informalmente senza registrazione. Muharraq: Indulgente. Simile a Manama: la registrazione esiste ma l'applicazione è blanda. Nessuna restrizione significativa. Affitti informali comuni. Riffa: Indulgente. Prevalentemente residenziale, ma gli affitti a breve termine sono tollerati. Requisiti formali o applicazione minimi. Gli host operano con poca supervisione. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO in Bahrain mostra attualmente condizioni di sovrasaturazione. L'offerta è cresciuta del 21% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 26%. Ciò indica che la crescita dell'offerta sta superando la domanda, esercitando una pressione sui rendimenti. Tali tendenze negative del RevPAR suggeriscono che l'afflusso di nuovi immobili stia diluendo i guadagni dell'intero portafoglio esistente.

Lancio intorno ad agosto, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a novembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -46% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci in Bahrain includono: Aria Condizionata (100%), Tv (100%), Cucina (100%), Lavatrice (92%), Piscina (84%). I servizi che aumentano maggiormente le entrate includono Piscina, Bbq, Accesso al Lago, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 39% in più (BHD9K/anno contro BHD6K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio in Bahrain negli ultimi 12 mesi: May: BHD289, June: BHD320, July: BHD268, August: BHD292, September: BHD224, October: BHD309, November: BHD409, December: BHD419, January: BHD381, February: BHD146, March: BHD217, April: BHD199. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte in Bahrain è di BHD59, in aumento dell'8% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di BHD43/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di BHD70/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di BHD91/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di BHD189/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti in Bahrain prenotano con una media di 12 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 11 giorni, 2 camere da letto: 11 giorni, 3 camere da letto: 15 giorni, 4+ camere da letto: 15 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO in Bahrain ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 21%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 26%, l'occupazione è scesa del 18%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'8% e il lead time è diminuito del 25%. La combinazione di tariffe in aumento e occupazione in calo indica un mercato che fatica ad assorbire l'inventario aggiuntivo.

In Bahrain, il venerdì si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 17% rispetto ai giorni feriali.