81 Gerald Rd Milton, Massachusetts, 02186-4728
3 camere da letto • 2 bagni • 6 ospiti
Stima $3,966/mese
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$826,800
Zestimate
$62,325
Ricavo Annuale
Si prevede che questa proprietà si collochi nel top 36% del percentile di ricavo rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.
La tariffa per notte prevista è di $328/notte con un'occupazione del 51%.La tariffa per notte prevista è di $237/notte con un'occupazione del 72%.
Primo 51% dei comparabili
Primo 31% dei comparabili
Stagionalità
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-$15,230
Profitto
Ricavo
$62,325
Spese Operative
$21,782
Reddito Operativo
$40,543
Mortgage & Taxes
$55,773
Profitto (Flusso di Cassa)
-$15,230
$198,664
Investimento in Contanti
Acconto
$165,360
Ristrutturazioni e Arredamento
$8,500
Costi di Chiusura
$24,804
Totale
$198,664
Indice DSCR
Debole
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Valore dell'investimento nel tempo
Apprezzamento della proprietà
3%
Apprezzamento dei ricavi
0%
Rendimento del capitale investito
-7.66%
Tasso di capitalizzazione
4.9%
STR Calcolatore Fiscale (USA)
Il tuo reddito annuale attuale
La tua aliquota fiscale sul reddito
Tasse pagate su $150,000
$45,000
Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...
Interessi ipotecari deducibili
$39,241
Imposta sulla proprietà detraibile
$8,185
La tua deduzione totale
$49,316
Il tuo reddito annuale rettificato
$150,000 - $49,316 = $100,684
Tasse su $100,684 (30%)
$30,205
La tua vecchia bolletta fiscale
$45,000
La tua nuova bolletta fiscale
$30,205
Risparmi fiscali stimati
$14,795
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Property Overview
current ownership
Dimensione del lotto:
9,522 sqft
Anno di costruzione:
1952
Dimensione:
2,873 sqft
Tipo:
SFR
Parcheggio:
-
Riscaldamento:
HOT WATER
Comparabili Venduti
| Address | Beds | Baths | Square Feet | $/SqFt | Lot Size | Year Built | Last Sale | Days on Market |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 Centre Ln | 4 | 2 | 2,220 | - | 9,121 | 1936 | $888,000 | 80 |
| 89 Martin Rd | 3 | 2 | 2,876 | - | 7,684 | 1939 | $980,000 | 40 |
| 34 Clifton Rd | 3 | 2 | 3,056 | - | 10,868 | 1930 | $760,000 | 32 |
| 17 Rose St | 4 | 3 | 2,044 | - | 5,075 | 1960 | $850,000 | - |
| 17 Spafford Rd | 4 | 3 | 5,960 | - | 26,702 | 1930 | $965,000 | - |
| 10 Quarry Ln | 3 | 1 | 3,673 | - | 10,176 | 1952 | $410,000 | - |
| 28 Mathaurs St | 3 | 2 | 1,941 | - | 5,475 | 1937 | $700,000 | 27 |
| 11 Horton Pl | 3 | 3 | 3,493 | - | 10,472 | 1897 | $1,450,000 | 112 |
| 19 Orchard Rd | 3 | 2 | 3,458 | - | 7,924 | 1971 | $600,000 | - |
| 10 Hazel St | 3 | 3 | 3,044 | - | 4,500 | 1920 | $1,118,000 | - |
Dettagli della Proprietà
- Stato MLS: N/A
- Property Use: Single Family Residence
- Stories: 1
- Dimensione del lotto: 9,522 sqft
- Area edificata: 2,873 sqft
- Garage: No
- Riscaldamento: Hot water
- Piscina: No
- Caminetti: 1
- Seminterrato: No
- Raffreddamento: -
- Vista: -
- Parcheggio: -
- Servizi: -
- Prezzo per metro quadrato: -
Informazioni sul Lotto
- Zonizzazione: RC
- Uso del Terreno: Residential
- Numero di Parcella: MILT M:I B:047 L:7
- Zona Alluvionale: Zone AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD"
Informazioni Fiscali
- Anno di Valutazione: 2023
- Valore Stimato: $686,300
- Valore Stimato del Terreno dalla Contea: -
- Valore Stimato del Terreno: $467,800
- Valore Stimato della Struttura dalla Contea: -
Stima di Mercato: $893,966
Storico delle vendite
| Data | Prezzo di Vendita | % Finanziata | Acquirente |
|---|---|---|---|
| Invalid Date | $1 | 0% | Shawn Thibeault |
| Invalid Date | $425,000 | 80% | Elizabeth Demara |
Proprietà
- Nome: Shawn Thibeault
- Occupato dal Proprietario: No
- Indirizzo Postale del Proprietario: 167 School St, Milton, Ma 02186
- Anni di Proprietà: 159
- Equity della Casa: $381,000
- Saldo Rimanente del Mutuo: $301,000
- Importo Finanziato: 80%
- Tipo di Proprietario: Individuo
- Pegno: No
- Ereditato: No
- Pignoramento: No
Scuole
- Scuola Media: Central Middle School with 8/10 valutazione a stelle
- Scuola Superiore: Quincy High School with 4/10 valutazione a stelle