70 27th Ave San Francisco, California, 94121
3 camere da letto • 2 bagni • 8 ospiti
Stima $5,310/mese
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$1,107,000
Zestimate
San Francisco
Punteggio Investitore Airbnb
$13,656
Profitto Annuo
8.0%
Tasso Cap
5.2%
Rend. Cassa
$117,254
Ricavo Annuale
Si prevede che questa proprietà si collochi nel top 47% del percentile di ricavo rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.
La tariffa per notte prevista è di $369/notte con un'occupazione del 87%.La tariffa per notte prevista è di $399/notte con un'occupazione del 71%.
Primo 26% dei comparabili
Primo 53% dei comparabili
Stagionalità
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40
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$104,365
Ricavo Annuale
71%
Occupazione Media
$399
Tariffa Media/Notte
Tipo qualsiasi
Casa
Appartamento
Qualsiasi min
Min sett.
Min mens.
Ricavi per anno
$35k
$95k
$155k
$220k
Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili
$13,656
Profitto
Ricavo
$117,254
Spese Operative
$28,923
Reddito Operativo
$88,331
Mortgage & Taxes
$74,675
Profitto (Flusso di Cassa)
$13,656
$263,110
Investimento in Contanti
Acconto
$221,400
Ristrutturazioni e Arredamento
$8,500
Costi di Chiusura
$33,210
Totale
$263,110
Indice DSCR
Accettabile
Ottieni una lettera di prequalifica
Valore dell'investimento nel tempo
Apprezzamento della proprietà
3%
Apprezzamento dei ricavi
0%
Rendimento del capitale investito
5.19%
Tasso di capitalizzazione
7.97%
STR Calcolatore Fiscale (USA)
Il tuo reddito annuale attuale
La tua aliquota fiscale sul reddito
Tasse pagate su $150,000
$45,000
Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...
Interessi ipotecari deducibili
$52,539
Imposta sulla proprietà detraibile
$10,959
La tua deduzione totale
$28,131
Il tuo reddito annuale rettificato
$150,000 - $28,131 = $121,869
Tasse su $121,869 (30%)
$36,561
La tua vecchia bolletta fiscale
$45,000
La tua nuova bolletta fiscale
$36,561
Risparmi fiscali stimati
$8,439
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Property Overview
current ownership
Dimensione del lotto:
3,057 sqft
Anno di costruzione:
1915
Dimensione:
3,285 sqft
Tipo:
SFR
Parcheggio:
-
Riscaldamento:
-
Comparabili Venduti
| Address | Beds | Baths | Square Feet | $/SqFt | Lot Size | Year Built | Last Sale | Days on Market |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66 27th Ave | 4 | 2 | 2,770 | - | 3,720 | 1922 | $0 | - |
| 346 El Camino Del Mar | 4 | 2 | 3,642 | - | 3,998 | 1910 | $4,627,500 | - |
| 845 El Camino Del Mar | 5 | 4 | 2,716 | - | 4,251 | 1912 | $0 | - |
| 70 25th Ave | 3 | 3 | 2,760 | - | 3,850 | 1924 | $4,050,000 | - |
| 125 Sea Cliff Ave | - | 3 | 2,792 | - | 3,500 | 1940 | $6,000,000 | 263 |
| 290 Sea Cliff Ave | 4 | 9 | 8,057 | - | 7,400 | 1921 | $2,080,000 | - |
| 185 28th Ave | - | 3 | 2,920 | - | 5,828 | 1920 | $0 | - |
| 16 Sea Cliff Ave | 4 | 4 | 4,050 | - | 6,926 | 1916 | $0 | - |
| 2901 Lake St | 4 | 3 | 4,177 | - | 6,198 | 1960 | $4,500,000 | - |
| 2 27th Ave | 4 | 3 | 3,136 | - | 5,623 | 1921 | $0 | - |
Dettagli della Proprietà
- Stato MLS: N/A
- Property Use: Single Family Residence
- Stories: -
- Dimensione del lotto: 3,057 sqft
- Area edificata: 3,285 sqft
- Garage: No
- Riscaldamento:
- Piscina: No
- Caminetti: -
- Seminterrato: No
- Raffreddamento: -
- Vista: -
- Parcheggio: -
- Servizi: -
- Prezzo per metro quadrato: -
Informazioni sul Lotto
- Zonizzazione: RH1D
- Uso del Terreno: Residential
- Numero di Parcella: 1305 -014
- Zona Alluvionale: No
Informazioni Fiscali
- Anno di Valutazione: 2024
- Valore Stimato: $6,115,829
- Valore Stimato del Terreno dalla Contea: -
- Valore Stimato del Terreno: $4,281,081
- Valore Stimato della Struttura dalla Contea: -
Stima di Mercato: -
Storico delle vendite
| Data | Prezzo di Vendita | % Finanziata | Acquirente |
|---|---|---|---|
| 12/28/16 | $16,125,000 | 20% | Dong Liu |
| 11/12/08 | $0 | 0% | Hobart Mck Birmingham, Joanne M Birmingham |
| 06/24/02 | $0 | 0% | Hobart Mck Birmingham, Joanne M Birmingham |
Proprietà
- Nome: Dong Liu
- Occupato dal Proprietario: No
- Indirizzo Postale del Proprietario: 1543 37th Ave, San Francisco, CA 94122
- Anni di Proprietà: 95
- Equity della Casa: $2,148,000
- Saldo Rimanente del Mutuo: $3,225,000
- Importo Finanziato: -
- Tipo di Proprietario: Investitore
- Pegno: No
- Ereditato: No
- Pignoramento: No
Scuole
- Scuola Media: Presidio Middle School with 8/10 valutazione a stelle
- Scuola Superiore: Gateway High School with 7/10 valutazione a stelle