BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Investimento de 7 Sumner Ln

7 camere da letto • 5 bagni • 21 ospiti • $1,148,800

BNB

Calc

Ricavo annuale

$154,834

Profitto (Flusso di cassa)

$43,531

Tasso di capitalizzazione

10.5%

Ricavo Annuale

$154,834

AirDNA prevede $757/notte con un'occupazione del 56% (154,834) Airbtics prevede $816/notte con un'occupazione del 70% (208,627) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 48% percentile di ricavo

Valori selezionati dall'utente per questo report: 56.00000000000001% tasso di occupazione, $757 tariffa per notte

Percentile di Ricavo (ricavi della proprietà in confronto agli altri sul mercato)

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$102,039	$214,755	$296,946	$485,255
Occupazione	58%	77%	84%	93%
Nightly Rate	$478	$756	$957	$1,410

Stagionalità (Profit by Month)

Registrati per visualizzare il grafico completo della stagionalità

Annunci simili su Airbnb

Nome Airbnb	Ricavo	Per notte	Occupazione	Letti	Bagni	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni
Harvard House-The Gathering Place	$123,271	$782	43%	6	3	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (96)
Boston Modern 7 Bedroom 2.5 Bath	$122,100	$478	68%	7	3	1	$285	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (41)
16 Room House sleeps 16 with Free Parking	$341,689	$1,364	67%	6	4	2	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (23)
Red Door Oasis	$235,504	$731	86%	6	6	3	$450	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (10)
Cozy Boston Escape \| Near T	$99,205	$374	71%	6	3	30	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (96)
★ Unique & Modern 6-Bedroom Home close to Boston ★	$190,922	$543	95%	6	3	2	$260	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Cozy&Spacious 6BR home in Malden with window AC	$116,463	$504	61%	6	4	2	$279	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (18)
Residential home 6 bedrooms with free parking	$111,355	$479	62%	6	3	4	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (17)
Unique 2 floors 8 beds 4 bath public transit	$365,483	$1,400	71%	8	4	2	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (35)
Cozy home with free parking	$91,935	$419	58%	7	3	4	$370	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (25)
Large spacious 6 bedroom house	$152,488	$795	52%	6	6	2	$295	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (195)
Henry Derby House	$159,090	$662	65%	6	4	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (296)
Black Friday! 555- Newly huge entire apartment	$121,197	$379	84%	6	3	1	$230	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (72)
Mid-Century Modern in Historic Lexington	$58,351	$205	77%	6	3	1	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (117)
Luxury retreat villa	$284,895	$1,652	46%	6	8	3	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Spacious, New Renovation \| Near T	$267,043	$899	81%	6	4	30	$219	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (13)
Boston Manor House with a History	$241,890	$2,203	30%	6	7	3	$1,150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (23)
Ocean Views, Large House, 2 Kitchens/Dining Rooms	$154,719	$541	78%	6	3	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (20)
MODERN MASSIVE LARGE GROUP 3800sf MIT HARVARD BOS	$282,912	$779	98%	8	5	1	$350	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (27)
NEW! Boston Full Home Near MBTA! 3 Mi To Fenway!	$254,904	$757	91%	8	3	1	$325	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Infant-friendly Luxurious 7Bd, 6Rm Home with LOFT!	$117,066	$473	67%	6	3	4	$297	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (37)
Luxury Brookline/Boston 6 bedroom	$278,590	$950	80%	6	4	5	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Beautiful 6000 sq ft home 7 miles to Copley Sq.	$188,928	$940	52%	7	5	3	$400	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (59)
★ Unique & Modern 6-Bedroom Home close to Boston ★	$234,893	$671	95%	6	3	2	$260	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (5)
Luxury 6 BR near Harvard, Tufts	$89,639	$512	45%	6	2	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
Entire 3 story Brownstone building, Walk to Fenway	$188,492	$1,252	41%	7	4	29	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (84)
A Peace of Heaven in Newton, MA	$251,237	$804	85%	7	5	2	$300	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Upscale Duplex \| Near T	$370,150	$1,146	88%	7	4	30	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Best 6 bed home 1 block fm Harvard U free parking	$69,295	$240	78%	6	2	29	$180	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (7)
Harvard Square amazing 6 bed room house w parking	$75,030	$250	82%	6	2	29	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
7 BdRm/ 3 Bath / 4 parking in Melrose	$86,359	$283	82%	7	3	1	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (64)
Incredible Boston Home \| Near T	$211,827	$689	84%	6	4	1	$138	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (9)
Triple Decker Guesthouse for up to 24 guests!	$279,305	$772	98%	6	5	1	$600	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (50)
Classic Boston Home \| near T	$229,722	$755	83%	6	4	30	$138	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Direct Oceanfront Luxury in Seaside Community	$288,403	$1,902	41%	6	5	3	$350	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (49)
Luxurious 6 bed/6.5 bath Home	$364,393	$1,293	77%	6	7	4	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
The Boston Chateau	$87,248	$411	58%	6	3	29	$399	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Forever Green Manor \| 6 br \| Stunning Ocean Views	$333,912	$981	93%	6	4	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Luxurious 8 Bedrooms Two Suite Apartment Malden MA	$117,664	$893	36%	8	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (13)
Contemporary Duplex \| sleeps 23	$483,120	$1,500	88%	6	3	30	$269	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (2)

Metriche di rendimento

Il 15.46% di rendimento cash on cash è un rendimento great nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Profitto (Cumulativo)	$43,531	$87,062	$130,594	$174,125	$217,656	$435,313	$1,305,940
Apprezzamento dei Ricavi	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Equity Immobiliare	$11,285	$23,267	$35,988	$49,494	$63,833	$149,934	$919,040
Acconto	$229,760	$229,760	$229,760	$229,760	$229,760	$229,760	$229,760
Apprezzamento della Proprietà	$34,464	$69,961	$106,524	$144,184	$182,974	$395,091	$1,639,639
Rendimento Totale	$319,041	$410,052	$502,867	$597,564	$694,224	$1,210,099	$4,094,379

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

15.46%

Tasso di capitalizzazione

10.53%

Ritorno sull'investimento

31.71%

7 Sumner Ln Belmont, Massachusetts, 02478

7 camere da letto • 5 bagni • 21 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $5,510/mese

Richiedi informazioni su questa proprietà

Contatta l'Agente

$1,148,800

Zestimate

$154,834

Ricavo Annuale

BNBCalc prevede che questa proprietà otterrà $816 a notte con un'occupazione del 70%, posizionandola nel primo 48% percentile di ricavi rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.

Tasso di Occupazione

Primo 76% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 48% dei comparabili

Stagionalità

Registrati per visualizzare il grafico completo della stagionalità

40 Annunci simili su Airbnb

Identifica proprietà simili alla tua in termini di servizi e design degli interni. Poi regola il tuo Tasso di Occupazione e la Tariffa Media Giornaliera per allinearti.

$203,017

Ricavo Annuale

70%

Occupazione Media

$816

Tariffa Media/Notte

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Animali domestici

Tipo qualsiasi

Casa

Appartamento

Qualsiasi min

Min sett.

Min mens.

4.8+ stelle

Ricavi per anno

$55k

$195k

$335k

$485k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

$43,531

Profitto

Revenue

$154,834

Spese Operative

$33,808

Reddito Operativo

$121,026

Mortgage & Taxes

$77,494

Profitto (Flusso di Cassa)

$43,531

$281,474

Investimento in Contanti

Acconto

$229,760

Ristrutturazioni e Arredamento

$17,250

Costi di Chiusura

$34,464

Totale

$281,474

Indice DSCR

Forte

1.56

Ottieni una lettera di pre-qualifica

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

15.46%

Tasso di capitalizzazione

10.53%

Ritorno sull'investimento

31.71%

STR Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$54,523

Imposta sulla proprietà detraibile

$11,373

La tua deduzione totale

$81,616

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $81,616 = $68,384

Tasse su $68,384 (30%)

$20,515

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$20,515

Risparmi fiscali stimati

$24,485

Massimizza il valore dell'ammortamento nella tua dichiarazione dei redditi. Ricevi uno sconto di 50$ sui rapporti di segregazione dei costi con il codice BNBCALC su DIYCostSeg.com

Property Overview

current ownership

Dimensione del lotto:

28,840 sqft

Anno di costruzione:

2016

Dimensione:

5,256 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

Forced Air Unit

Comparabili Venduti

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
21 Prentiss Ln	4	4	2,845	-	12,500	1928	$0	-
45 Day School Ln	3	2	1,827	-	27,433	1958	$0	-
208 Rutledge Rd	4	3	2,472	-	16,324	1939	$1,940,000	-
75 Partridge Ln	3	3	1,754	-	39,792	1951	$1,575,000	-
14 Partridge Ln	4	3	2,188	-	15,609	1949	$1,768,888	-
567 Concord Ave	6	5	8,831	-	71,967	1913	$0	-
6 Woodbine Rd	5	3	4,864	-	26,905	1938	$2,700,000	-
270 Somerset St	5	3	2,800	-	40,337	1964	$2,164,500	-
115 Juniper Rd	5	5	4,676	-	43,634	1954	$0	-
22 Crestview Rd	5	5	5,936	-	20,000	1959	$3,405,000	-

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: N/A

Property Use: Single Family Residence

Stories: -

Dimensione del lotto: 28,840 sqft

Area edificata: 5,256 sqft

Garage: No

Riscaldamento: Forced air unit

Piscina: No

Caminetti: 3

Seminterrato: Yes

Raffreddamento: -

Vista: -

Parcheggio: -

Servizi: -

Prezzo per metro quadrato: -

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: SA

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: BELM M:57 P:000021 S:F

Zona Alluvionale: No

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2024

Valore Stimato: $4,963,000

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: -

Valore Stimato del Terreno: $1,253,000

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: -

Stima di Mercato: -

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
Invalid Date	$3,400,000	100%	Rajeev M Shah, Ila J Shah

Proprietà

Nome: Rajeev Shah

Occupato dal Proprietario: Yes

Indirizzo Postale del Proprietario: 7 Sumner Ln, Belmont, MA 02478

Anni di Proprietà: 93

Equity della Casa: -

Saldo Rimanente del Mutuo: $0

Importo Finanziato: 100%

Tipo di Proprietario: Individuo

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No