, , , | Analisi dell'Investimento

BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Investimento de , , ,

2 camere da letto • 1 bagni • 4 ospiti • $550,000

BNB

Calc

Ricavo annuale

$50,542

Profitto (Flusso di cassa)

-$6,809

Tasso di capitalizzazione

5.5%

Ricavo Annuale

$50,542

AirDNA prevede $108/notte con un'occupazione del 63% (24,851) Airbtics prevede $145/notte con un'occupazione del 65% (34,424) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 47% percentile di ricavo

Valori selezionati dall'utente per questo report: 74% tasso di occupazione, $187 tariffa per notte

Percentile di Ricavo (ricavi della proprietà in confronto agli altri sul mercato)

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$21,722	$31,158	$52,448	$72,058
Occupazione	55%	62%	74%	86%
Nightly Rate	$104	$132	$187	$221

Stagionalità (Profit by Month)

Registrati per visualizzare il grafico completo della stagionalità

Annunci simili su Airbnb

Nome Airbnb	Ricavo	Per notte	Occupazione	Letti	Bagni	Notte	Pulizia	Piscina	V.Idro	Animali	W/D	Recensioni
Secluded acre near BWI and Baltimore	$29,782	$103	76%	2	2	2	$45	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (422)
3-Level Townhome, 11 Min to BWI, Free Parking!"	$41,702	$211	54%	2	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (10)
The Hideaway Spot-Waterfront w/ Dock on Long Cove	$66,460	$221	79%	2	2	1	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Industrial Chic Apt in Fed Hill - Free Parking	$21,982	$55	94%	2	2	1	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (521)
Industrial Chic Apt in Fed Hill (free parking)	$22,251	$54	93%	2	2	1	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (513)
Beautifully decorated Federal Hill home w/ rooftop	$31,940	$132	61%	2	3	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (155)
Cheerful 2 Home	$33,606	$103	87%	2	2	3	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Classic Rowhouse in Federal Hill	$30,847	$118	68%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (69)
Charming Charlie's walk 2 Orioles & Ravens Stadium	$45,967	$140	85%	2	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (71)
Private Duplex near I95, BWI, John Hopkins	$35,396	$149	63%	2	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (138)
Suburban Sanctuary	$49,219	$246	54%	2	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.9 (8)
A private space to celebrate	$42,957	$121	97%	2	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (23)
Private Basement Unit Near BWI	$25,415	$87	76%	2	1	1	$45	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.8 (71)
Stylish 2BD/1BA apartment located in Federal Hill	$23,108	$140	41%	2	1	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (45)
Beautiful Baycation Stay	$42,923	$127	86%	2	2	3	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (82)
A cozy house on a waterfront property	$30,343	$108	74%	2	1	1	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (91)
Aquatic Guest Suite: Pool(Jun-Sep)-HotTub- 2BR/2BA	$44,947	$225	53%	2	2	3	$75	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (76)
Cozy Home with Relaxing Views - 10 mins. to BWI	$35,145	$132	70%	2	1	2	$55	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (135)
Affordable LuxuryHome In The Heart Of Federal Hill	$29,898	$124	62%	2	1	1	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (225)
Paris in Fed Hill, Artsy Home Close to Attractions	$27,712	$104	70%	2	2	4	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Upstairs apartment near BWI airport	$20,087	$98	56%	2	1	5	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (126)
50 Shades of Blue - Fort Mchenry Row	$41,462	$184	61%	2	1	1	$25	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (57)
2 br historic, central & walkable	$23,219	$104	61%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (64)
Modern, Quiet and Conveniently located near BWI	$42,999	$178	66%	2	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (21)
Baltimore Get Away	$40,992	$201	55%	2	1	1	$200	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.2 (7)
Enjoy the RV life near BWI and the city!	$17,118	$64	70%	2	1	2	$45	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (21)
Luxury entire first floor priv entry BWIAirport	$20,923	$118	46%	2	1	1	$25	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (22)
Château in the Hill • Movie Den • Close to Harbor	$46,574	$161	74%	2	3	2	$150	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (23)
Flower Palace	$43,843	$199	56%	2	2	1	$99	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (21)
Quaint & Cozy Hideaway	$33,666	$126	73%	2	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (21)
One Acre Hideaway w/ Fire Pit & Soaking Tub	$18,994	$78	61%	2	1	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (12)
Oasis in Fed Hill 2F	$27,494	$84	85%	2	1	4	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Chic Federal Hill Charm, by the Harbor, Sleeps 10!	$21,827	$111	48%	2	1	1	$110	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (20)
One's Own Splendor, Dog-Friendly/ImmaBe RealEstate	$44,801	$170	72%	2	2	1	$0	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Green Paradise BWI - Entire 2BR Townhome	$47,783	$256	51%	2	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (24)
Sexy Condo in the heart of Downtown	$48,789	$215	62%	2	2	2	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 3 (1)
Upscale Condo Downtown (24 hour gym)	$54,033	$259	57%	2	2	2	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Modern Rowhome in Federal Hill!	$32,224	$142	62%	2	3	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (2)

Metriche di rendimento

Il -5.12% di rendimento cash on cash è un rendimento poor nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Profitto (Cumulativo)	-$6,809	-$13,618	-$20,427	-$27,237	-$34,046	-$68,093	-$204,279
Apprezzamento dei Ricavi	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Equity Immobiliare	$440,000	$440,000	$440,000	$440,000	$440,000	$440,000	$440,000
Acconto	$110,000	$110,000	$110,000	$110,000	$110,000	$110,000	$110,000
Apprezzamento della Proprietà	$16,500	$33,495	$50,999	$69,029	$87,600	$189,154	$784,994
Rendimento Totale	$559,690	$569,876	$580,571	$591,792	$603,554	$671,060	$1,130,714

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

-5.12%

Tasso di capitalizzazione

5.5%

Ritorno sull'investimento

11.37%

2 camere da letto • 1 bagni • 4 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $2,638/mese

Richiedi informazioni su questa proprietà

Contatta l'Agente

-7

Punteggio Investitore Airbnb

-$6,809

Profitto Annuo

5.5%

Tasso Cap

-5.1%

Rend. Cassa

$50,542

Ricavo Annuale

Si prevede che questa proprietà si collochi nel top 47% del percentile di ricavo rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.
La tariffa per notte prevista è di $108/notte con un'occupazione del 63%.La tariffa per notte prevista è di $145/notte con un'occupazione del 65%.

Tasso di Occupazione

Primo 28% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 26% dei comparabili

Stagionalità

Registrati per visualizzare il grafico completo della stagionalità

40 Annunci simili su Airbnb

Identifica proprietà simili alla tua in termini di servizi e design degli interni. Poi regola il tuo Tasso di Occupazione e la Tariffa Media Giornaliera per allinearti.

$34,230

Ricavo Annuale

65%

Occupazione Media

$145

Tariffa Media/Notte

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Animali domestici

Tipo qualsiasi

Casa

Appartamento

Qualsiasi min

Min sett.

Min mens.

4.8+ stelle

Ricavi per anno

$15k

$30k

$50k

$65k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

-$6,809

Profitto

Ricavo

$50,542

Spese Operative

$20,251

Reddito Operativo

$30,292

Mortgage & Taxes

$37,101

Profitto (Flusso di Cassa)

-$6,809

$132,750

Investimento in Contanti

Acconto

$110,000

Ristrutturazioni e Arredamento

$6,250

Costi di Chiusura

$16,500

Totale

$132,750

Indice DSCR

Debole

0.82

Ottieni una lettera di prequalifica

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

-5.12%

Tasso di capitalizzazione

5.5%

Ritorno sull'investimento

11.37%

STR Calcolatore Fiscale (USA)

Quando acquisti un grande bene aziendale, puoi sottrarre il valore dell'ammortamento dal tuo reddito imponibile per pagare meno tasse sul reddito. Usa questo calcolatore per scoprire quanto puoi risparmiare. Leggi la guida fiscale.

Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$26,104

Imposta sulla proprietà detraibile

$5,445

La tua deduzione totale

$62,159

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $62,159 = $87,841

Tasse su $87,841 (30%)

$26,352

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

$26,352

Risparmi fiscali stimati

$18,648

Massimizza il valore dell'ammortamento nella tua dichiarazione dei redditi. Ricevi uno sconto di 50$ sui rapporti di segregazione dei costi con il codice BNBCALC su DIYCostSeg.com

Property Overview

current ownership

Dimensione del lotto:

7,200 sqft

Anno di costruzione:

1956

Dimensione:

1,560 sqft

Tipo:

MULTI_FAMILY

Parcheggio:

Riscaldamento:

90% Forced Air, Natural Gas

Comparabili Venduti

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: N/A

Property Use: MULTI_FAMILY

Stories: -

Dimensione del lotto: 7,200 sqft

Area edificata: 1,560 sqft

Garage: No

Riscaldamento: 90% forced air, natural gas

Piscina: No

Caminetti: -

Seminterrato: No

Raffreddamento: Central A/C, Electric

Vista: -

Parcheggio: Driveway

Servizi: Gas Water Heater

Prezzo per metro quadrato: -

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: -

Uso del Terreno: -

Numero di Parcella: 020526717220109

Zona Alluvionale: No

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2024

Valore Stimato: $274,700

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: -

Valore Stimato del Terreno: -

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: -

Stima di Mercato: -

Scuole

Scuola Media: Lindale Middle School with 4/10 valutazione a stelle
Scuola Superiore: North County High School with 4/10 valutazione a stelle