BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Investimento de 51 W 53rd St

1 camere da letto • 1 bagni • 2 ospiti • $1,635,500

BNB

Calc

Ricavo annuale

$25,136

Profitto (Flusso di cassa)

-$102,137

Tasso di capitalizzazione

0.5%

Ricavo Annuale

$25,136

AirDNA prevede $169/notte con un'occupazione del 73% (45,060) Airbtics prevede $111/notte con un'occupazione del 62% (25,136) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 46% percentile di ricavo

Valori selezionati dall'utente per questo report: 62% tasso di occupazione, $111 tariffa per notte

Percentile di Ricavo (ricavi della proprietà in confronto agli altri sul mercato)

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$20,450	$26,286	$30,910	$36,307
Occupazione	47%	64%	77%	100%
Nightly Rate	$100	$108	$113	$127

Metriche di rendimento

Il -26.84% di rendimento cash on cash è un rendimento poor nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Profitto (Cumulativo)	-$102,137	-$204,274	-$306,411	-$408,549	-$510,686	-$1,021,372	-$3,064,118
Apprezzamento dei Ricavi	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Equity Immobiliare	$1,308,400	$1,308,400	$1,308,400	$1,308,400	$1,308,400	$1,308,400	$1,308,400
Acconto	$327,100	$327,100	$327,100	$327,100	$327,100	$327,100	$327,100
Apprezzamento della Proprietà	$49,065	$99,601	$151,655	$205,269	$260,492	$562,475	$2,334,287
Rendimento Totale	$1,582,427	$1,530,827	$1,480,743	$1,432,220	$1,385,306	$1,176,602	$905,669

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

-26.84%

Tasso di capitalizzazione

0.5%

Ritorno sull'investimento

-9.72%

51 W 53rd St Long Beach, California, 90805-5803

1 camere da letto • 1 bagni • 2 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $7,845/mese

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$1,635,500

Zestimate

Long Beach

Guida

Zonizzazione

Mercato

Guida

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Dati di mercato

$25,136

Ricavo Annuale

Si prevede che questa proprietà si collochi nel top 46% del percentile di ricavo rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.
La tariffa per notte prevista è di $169/notte con un'occupazione del 73%.La tariffa per notte prevista è di $111/notte con un'occupazione del 62%.

Tasso di Occupazione

Primo 51% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 31% dei comparabili

-$102,137

Profitto

Ricavo

$25,136

Spese Operative

$16,948

Reddito Operativo

$8,188

Mortgage & Taxes

$110,326

Profitto (Flusso di Cassa)

-$102,137

$380,415

Investimento in Contanti

Acconto

$327,100

Ristrutturazioni e Arredamento

$4,250

Costi di Chiusura

$49,065

Totale

$380,415

Indice DSCR

Debole

0.07

Ottieni una lettera di prequalifica

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

-26.84%

Tasso di capitalizzazione

0.5%

Ritorno sull'investimento

-9.72%

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Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$77,623

Imposta sulla proprietà detraibile

$16,191

La tua deduzione totale

$167,829

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $167,829 = -$17,829

Tasse su -$17,829 (30%)

-$5,349

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$5,349

Risparmi fiscali stimati

$50,349

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Property Overview

current ownership

Dimensione del lotto:

6,246 sqft

Anno di costruzione:

1923

Dimensione:

3,342 sqft

Tipo:

SFR

Parcheggio:

Riscaldamento:

CENTRAL

Comparabili Venduti

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
82 W 49th St	3	2	1,488	-	6,778	1940	$740,000	28
25 E 52nd St	2	1	870	-	4,792	1936	$0	-
5520 Locust Ave	2	1	879	-	3,274	1938	$0	-
205 E Louise St	2	1	1,190	-	6,187	1948	$760,000	79
341 E 59th St	1	1	570	-	2,885	1928	$505,000	48
415 E 51st St	3	2	1,362	-	4,528	2011	$750,000	33
76 W Del Amo Blvd	2	1	642	-	2,176	1944	$530,000	55
276 E Morningside St	3	3	1,799	-	2,250	1990	$725,000	28
157 E 59th St	3	2	1,163	-	6,010	1947	$700,000	20
126 W Plymouth St	5	2	2,219	-	6,263	1956	$650,000	344

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: property-details-mls-status-sold

Property Use: Single Family Residence

Stories: 1

Dimensione del lotto: 6,246 sqft

Area edificata: 3,342 sqft

Garage: No

Riscaldamento: Central

Piscina: No

Caminetti: 0

Seminterrato: Yes

Raffreddamento: -

Vista: -

Parcheggio: -

Servizi: -

Prezzo per metro quadrato: -

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: LBR1N

Uso del Terreno: Residential

Numero di Parcella: 7132-011-022

Zona Alluvionale: Zone AREA WITH REDUCED FLOOD RISK DUE TO LEVEE"

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2023

Valore Stimato: $1,122,000

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: -

Valore Stimato del Terreno: $765,000

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: -

Stima di Mercato: $1,030,188

Storico delle vendite

Data	Prezzo di Vendita	% Finanziata	Acquirente
06/06/23	$1,559,000	32%	Michael Georgios Mavraganis
06/06/23	$0	0%	Lb Home Builders Llc
04/03/22	$805,000	80%	Bahram Solhjou
12/17/14	$0	0%	Pennye King
12/04/14	$562,000	98%	Pennye King
04/30/09	$0	0%	Consuelo L Valdez
08/27/08	$0	0%	Consuelo L Valdez
Invalid Date	$0	0%	David Valdez, Consuelo L Valdez
Invalid Date	$115,000	0%	David Valdez
Invalid Date	$115,000	97%	Valdez,David

Proprietà

Nome: Michael Georgios Mavraganis

Occupato dal Proprietario: Yes

Indirizzo Postale del Proprietario: 51 W 53rd St, Long Beach, Ca 90805

Anni di Proprietà: 8

Equity della Casa: $557,000

Saldo Rimanente del Mutuo: $500,000

Importo Finanziato: 97%

Tipo di Proprietario: Individuo

Pegno: No

Ereditato: No

Pignoramento: No