BNBCalc Alquiler a Corto Plazo Investimento de 311 Essex St, Salem, MA, 01970

4 camere da letto • 4 bagni • 8 ospiti • $989,800

BNB

Calc

Ricavo annuale

$108,897

Profitto (Flusso di cassa)

$14,292

Tasso di capitalizzazione

8.2%

Ricavo Annuale

$108,897

AirDNA prevede $560/notte con un'occupazione del 56% (114,540) Airbtics prevede $437/notte con un'occupazione del 74% (118,112) Airbtics prevede che questa proprietà si collocherà nel 48% percentile di ricavo

Valori selezionati dall'utente per questo report: 67% tasso di occupazione, $445 tariffa per notte

Percentile di Ricavo (ricavi della proprietà in confronto agli altri sul mercato)

Percentili	25%	50%	75%	90%
Ricavo	$68,760	$105,070	$181,275	$258,600
Occupazione	67%	72%	86%	99%
Nightly Rate	$277	$393	$568	$701

Stagionalità (Profit by Month)

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Broom & Board: Sleek & Modern, Fast WiFi, Walk2All	$94,725	$445	58%	4	2	2	$260	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (87)
Family-Friendly - Tiki Bar Backyard in Dtwn Salem!	$73,053	$267	69%	4	2	1	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (134)
Salem Charm Meets Modern Luxury Next to Downtown	$98,212	$341	77%	4	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (587)
RiverView: Near Pubs Shops Train	$54,142	$280	52%	4	2	2	$260	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (74)
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Large, Comfortable & Conveniently located Home	$76,600	$255	81%	4	2	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (77)
High Rock Home-4BR, 2BA Modern, near downtown Lynn	$105,294	$387	73%	4	2	2	$189	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (217)
Modern 4 Bed 2 Bath home W/ Private outdoor space	$93,305	$305	82%	4	2	2	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (160)
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Beverly's Best	$68,964	$277	67%	4	2	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (92)
Beautiful/Convenient Salem Home	$48,532	$170	78%	4	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.2 (11)
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Villaggio by the Sea	$119,129	$438	73%	4	3	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
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Metriche di rendimento

Il 4.22% di rendimento cash on cash è un rendimento fair nei prossimi 1 year

Valore dell'investimento nel tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Profitto (Cumulativo)	$14,292	$28,584	$42,876	$57,168	$71,460	$142,920	$428,760
Apprezzamento dei Ricavi	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Equity Immobiliare	$791,840	$791,840	$791,840	$791,840	$791,840	$791,840	$791,840
Acconto	$197,960	$197,960	$197,960	$197,960	$197,960	$197,960	$197,960
Apprezzamento della Proprietà	$29,694	$60,278	$91,781	$124,228	$157,649	$340,408	$1,412,704
Rendimento Totale	$1,033,786	$1,078,662	$1,124,457	$1,171,196	$1,218,909	$1,473,128	$2,831,265

Apprezzamento della proprietà:

Apprezzamento dei ricavi:

Rendimento del capitale investito

4.22%

Tasso di capitalizzazione

8.18%

Ritorno sull'investimento

15.85%

311 Essex St Salem, MA, 01970

4 camere da letto • 4 bagni • 8 ospiti

Prezzo d'Acquisto

Stima $4,747/mese

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Contatta l'Agente

$989,800

Zestimate

Punteggio Investitore Airbnb

$14,292

Profitto Annuo

8.2%

Tasso Cap

4.2%

Rend. Cassa

$108,897

Ricavo Annuale

Si prevede che questa proprietà si collochi nel top 48% del percentile di ricavo rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.
AirDNA prevede $560/notte con un'occupazione del 56% (114,540.51) Airbtics prevede $568/notte con un'occupazione del 74% (118,112)

Tasso di Occupazione

Primo 76% dei comparabili

Tariffa Media Giornaliera

Primo 38% dei comparabili

Stagionalità

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$120,986

Ricavo Annuale

74%

Occupazione Media

$437

Tariffa Media/Notte

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Jacuzzi

🐶 Animali domestici

Tipo qualsiasi

Casa

Appartamento

Qualsiasi min

Min sett.

Min mens.

4.8+ stelle

Ricavi per anno

$40k

$135k

$235k

$335k

Registrati per vedere i dati su 40 tutti i comparabili

$14,292

Profitto

Ricavo

$108,897

Spese Operative

$27,837

Reddito Operativo

$81,061

Mortgage & Taxes

$66,769

Profitto (Flusso di Cassa)

$14,292

$338,654

Investimento in Contanti

Acconto

$197,960

Ristrutturazioni e Arredamento

$111,000

Costi di Chiusura

$29,694

Totale

$338,654

Indice DSCR

Accettabile

1.21

Ottieni una lettera di prequalifica

Valore dell'investimento nel tempo

Apprezzamento della proprietà

Apprezzamento dei ricavi

Rendimento del capitale investito

4.22%

Tasso di capitalizzazione

8.18%

Ritorno sull'investimento

15.85%

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Il tuo reddito annuale attuale

La tua aliquota fiscale sul reddito

Tasse pagate su $150,000

$45,000

Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...

Interessi ipotecari deducibili

$46,977

Imposta sulla proprietà detraibile

$9,799

La tua deduzione totale

$229,309

Il tuo reddito annuale rettificato

$150,000 - $229,309 = -$79,309

Tasse su -$79,309 (30%)

-$23,793

La tua vecchia bolletta fiscale

$45,000

La tua nuova bolletta fiscale

-$23,793

Risparmi fiscali stimati

$68,793

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Property Overview

current ownership

Dimensione del lotto:

2,191 sqft

Anno di costruzione:

1865

Dimensione:

3,176 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Parcheggio:

Riscaldamento:

Central, Forced Air, Hot Water, Natural Gas, Ductless

Comparabili Venduti

Dettagli della Proprietà

Stato MLS: N/A

Property Use: SINGLE_FAMILY

Stories: -

Dimensione del lotto: 2,191 sqft

Area edificata: 3,176 sqft

Garage: No

Riscaldamento: Central, forced air, hot water, natural gas, ductless

Piscina: No

Caminetti: 4

Seminterrato: Yes

Raffreddamento: Central Air, Ductless

Vista: City

Parcheggio: Off Street, Driveway

Servizi: -

Prezzo per metro quadrato: $306

Informazioni sul Lotto

Zonizzazione: -

Uso del Terreno: -

Numero di Parcella: 2132717

Zona Alluvionale: No

Informazioni Fiscali

Anno di Valutazione: 2024

Valore Stimato: $1,085,600

Valore Stimato del Terreno dalla Contea: -

Valore Stimato del Terreno: -

Valore Stimato della Struttura dalla Contea: -

Stima di Mercato: $974,900

Scuole

Scuola Media: Collins Middle School with 3/10 valutazione a stelle
Scuola Superiore: Salem Prep High School