2281 Montferrat Ln Henderson, Nevada, 89044-0449
5 camere da letto • 2.5 bagni • 10 ospiti
Stima $3,202/mese
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$667,500
Zestimate
Henderson
$120,114
Ricavo Annuale
Si prevede che questa proprietà si collochi nel top 39% del percentile di ricavo rispetto a proprietà simili nelle vicinanze.
La tariffa per notte prevista è di $522/notte con un'occupazione del 63%.La tariffa per notte prevista è di $422/notte con un'occupazione del 63%.
Primo 41% dei comparabili
Primo 11% dei comparabili
Stagionalità
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10
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$106,288
Ricavo Annuale
63%
Occupazione Media
$422
Tariffa Media/Notte
Tipo qualsiasi
Casa
Appartamento
Qualsiasi min
Min sett.
Min mens.
Ricavi per anno
$45k
$80k
$115k
$155k
Registrati per vedere i dati su 10 tutti i comparabili
$45,792
Profitto
Ricavo
$120,114
Spese Operative
$29,295
Reddito Operativo
$90,819
Mortgage & Taxes
$45,027
Profitto (Flusso di Cassa)
$45,792
$166,150
Investimento in Contanti
Acconto
$133,500
Ristrutturazioni e Arredamento
$12,625
Costi di Chiusura
$20,025
Totale
$166,150
Indice DSCR
Forte
Ottieni una lettera di prequalifica
Valore dell'investimento nel tempo
Apprezzamento della proprietà
3%
Apprezzamento dei ricavi
0%
Rendimento del capitale investito
27.56%
Tasso di capitalizzazione
13.6%
STR Calcolatore Fiscale (USA)
Il tuo reddito annuale attuale
La tua aliquota fiscale sul reddito
Tasse pagate su $150,000
$45,000
Se acquisti questa proprietà d'investimento, la tua deduzione stimata sarà...
Interessi ipotecari deducibili
$31,680
Imposta sulla proprietà detraibile
$6,608
La tua deduzione totale
$26,242
Il tuo reddito annuale rettificato
$150,000 - $26,242 = $123,758
Tasse su $123,758 (30%)
$37,127
La tua vecchia bolletta fiscale
$45,000
La tua nuova bolletta fiscale
$37,127
Risparmi fiscali stimati
$7,873
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Property Overview
current ownership
Dimensione del lotto:
7,405 sqft
Anno di costruzione:
2008
Dimensione:
3,461 sqft
Tipo:
SFR
Parcheggio:
2
Riscaldamento:
FORCED AIR
Comparabili Venduti
| Address | Beds | Baths | Square Feet | $/SqFt | Lot Size | Year Built | Last Sale | Days on Market |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2537 Chateau Clermont St | 3 | 3 | 2,550 | - | 5,663 | 2007 | $700,000 | 62 |
| 2376 Luberon Dr | 4 | 4 | 3,099 | - | 13,504 | 2007 | $1,385,000 | 336 |
| 2617 Calanques Ter | 5 | 3 | 3,250 | - | 6,534 | 2007 | $674,900 | 51 |
| 2302 Jada Dr | 3 | 2 | 1,768 | - | 5,227 | 2005 | $500,000 | 28 |
| 2504 Chateau Napoleon Dr | 3 | 3 | 3,289 | - | 9,583 | 2014 | $1,100,000 | 115 |
| 2530 Starlight Valley St | 3 | 2 | 1,768 | - | 5,227 | 2005 | $490,000 | 13 |
| 2805 Josephine Dr | 3 | 3 | 3,289 | - | 9,583 | 2012 | $0 | - |
| 2604 Centaurus St | 3 | 2 | 1,248 | - | 4,356 | 2006 | $405,000 | 41 |
| 2507 Stardust Valley Dr | 3 | 2 | 1,768 | - | 6,970 | 2004 | $472,500 | 35 |
| 2641 Rue Montpellier Ave | 3 | 2 | 1,928 | - | 5,663 | 2007 | $515,000 | 26 |
Dettagli della Proprietà
- Stato MLS: N/A
- Property Use: Single Family Residence
- Stories: 2
- Dimensione del lotto: 7,405 sqft
- Area edificata: 3,461 sqft
- Garage: Yes
- Riscaldamento: Forced air
- Piscina: No
- Caminetti: 0
- Seminterrato: Yes
- Raffreddamento: -
- Vista: -
- Parcheggio: -
- Servizi: -
- Prezzo per metro quadrato: -
Informazioni sul Lotto
- Zonizzazione: -
- Uso del Terreno: Residential
- Numero di Parcella: 190-19-613-057
- Zona Alluvionale: No
Informazioni Fiscali
- Anno di Valutazione: 2023
- Valore Stimato: $191,301
- Valore Stimato del Terreno dalla Contea: $140,000
- Valore Stimato del Terreno: $49,000
- Valore Stimato della Struttura dalla Contea: $406,574
Stima di Mercato: $868,673
Storico delle vendite
| Data | Prezzo di Vendita | % Finanziata | Acquirente |
|---|---|---|---|
| 05/14/21 | $565,000 | 89% | Kevin Janszyan, Christine Janszyan |
| 08/19/19 | $0 | 0% | Heather A Hughes |
| 11/14/08 | $361,141 | 98% | Michael J Hughes, Heather A Hughes |
Proprietà
- Nome: Kevin Janszyan
- Occupato dal Proprietario: Yes
- Indirizzo Postale del Proprietario: 2281 Montferrat Ln, Henderson, Nv 89044
- Anni di Proprietà: 36
- Equity della Casa: $101,100
- Saldo Rimanente del Mutuo: $504,000
- Importo Finanziato: 98%
- Tipo di Proprietario: Individuo
- Pegno: No
- Ereditato: No
- Pignoramento: No
Scuole
- Scuola Elementare: Elise L. Wolff Elementary School with 9/10 valutazione a stelle
- Scuola Media: Del E Webb Middle School with 8/10 valutazione a stelle
- Scuola Superiore: Coronado High School with 9/10 valutazione a stelle