Piriápolis

En date de juin 2026, Punta del Este, Maldonado, La Barra comptent 5 405 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Maldonado génère UYU493K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent UYU1.6M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent UYU243K/an. Cet écart de revenus massif suggère un marché où les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, alors même que l'inventaire total se contracte et que les revenus globaux du secteur subissent une pression à la baisse.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Maldonado. Le revenu annuel moyen est de UYU493K avec un taux d'occupation de 24 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à UYU1.6M/an. L'écart entre les performances moyennes et élevées souligne que la rentabilité est fortement polarisée, les annonces à succès se dissociant du déclin général du marché en termes de revenus et d'offre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Maldonado est de 24%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de UYU8K, se traduit par un RevPAR (revenu par chambre disponible) de UYU1K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Maldonado, avec un revenu annuel de UYU997K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Maldonado. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la zone de Maldonado. Punta del Este : Laxiste. Aucune inscription spécifique pour les locations à court terme n'est requise, les règles générales du commerce touristique s'appliquent. Application minimale, opérations de location à court terme répandues. Maldonado : Laxiste. Une inscription municipale de base pour les locations commerciales est recommandée mais rarement appliquée. Surveillance légère, les hôtes opèrent librement. La Barra : Laxiste. Aucun permis ni plafond formel pour les locations à court terme. Le marché locatif informel domine, pratiquement aucune application des réglementations touristiques existantes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Maldonado présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 11 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, suggérant que le marché s'adapte à des niveaux de demande plus faibles en réduisant l'inventaire plutôt qu'en subissant un effondrement du pouvoir de tarification.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 56% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-juin), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Maldonado incluent : Cuisine (99 %), Télévision (94 %), Climatisation (88 %), Lave-linge (68 %), Barbecue (67 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, l'Accès au lac et la Piscine, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 55 % de revenus supplémentaires (UYU1.7M/an contre UYU1.1M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Maldonado au cours des 12 derniers mois : May : UYU10K, June : UYU5K, July : UYU13K, August : UYU10K, September : UYU14K, October : UYU13K, November : UYU26K, December : UYU71K, January : UYU109K, February : UYU75K, March : UYU28K, April : UYU21K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Maldonado est de UYU8K, en hausse de 9 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne UYU5K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne UYU7K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne UYU11K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne UYU21K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en juin.

Les clients à Maldonado réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 26 jours, 4 chambres et plus : 29 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Maldonado a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 13 %, le revenu par annonce a baissé de 11 %, le taux d'occupation a chuté de 5 %, les tarifs journaliers ont augmenté de 9 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces indicateurs témoignent d'une tendance vers les réservations de dernière minute et d'une sensibilité aux prix malgré la hausse des tarifs, reflétant un environnement plus difficile pour les hôtes.

À Maldonado, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 21% plus élevé que les jours de semaine.