Ciudad de la Costa

En date de juin 2026, Montevideo compte 1 382 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 22 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Montevideo génère UYU425K par an. Les propriétés très performantes gagnent UYU930K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent UYU161K/an. Cet écart de revenus important suggère que la performance du marché est fortement bifurquée, où les annonces de premier plan captent une part disproportionnée de la demande malgré la réduction globale de 22 % de l'offre disponible.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Montevideo. Le revenu annuel moyen est de UYU425K avec un taux d'occupation de 42 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à UYU930K/an. L'écart entre les revenus moyens et ceux des propriétés les plus performantes met en évidence un environnement concurrentiel où les annonces capables de maintenir des niveaux d'occupation nettement supérieurs à la moyenne de 42 % dominent effectivement le marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Montevideo est de 42%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de UYU3K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de UYU755 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent la meilleure performance à Montevideo, avec un revenu annuel de UYU617K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Montevideo. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Montevideo. Montevideo : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ni exigence d'enregistrement pour les locations à court terme au niveau national ou municipal. Les propriétés fonctionnent librement via des plateformes comme Airbnb. Surveillance ou application gouvernementale minimale. Les lois standard sur le tourisme et la fiscalité s'appliquent mais ne sont pas activement appliquées pour les locations à court terme. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Montevideo affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 22 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 4 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction de l'offre, associée à une modeste baisse des revenus, suggère que le marché élimine naturellement les stocks moins compétitifs tout en stabilisant les revenus pour les opérateurs restants.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -13% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-juin) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Montevideo incluent : Cuisine (98 %), Télévision (95 %), Climatisation (93 %), Chauffage (73 %), Lave-linge (69 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, la Piscine, le Bbq, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 29 % de revenus supplémentaires (UYU778K/an contre UYU602K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Montevideo au cours des 12 derniers mois : May : UYU14K, June : UYU13K, July : UYU18K, August : UYU15K, September : UYU19K, October : UYU22K, November : UYU29K, December : UYU36K, January : UYU33K, February : UYU28K, March : UYU24K, April : UYU23K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Montevideo est de UYU3K, en hausse de 29 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne UYU3K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne UYU4K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne UYU7K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne UYU9K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en juin.

Les clients à Montevideo réservent en moyenne 22 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 25 jours, 3 chambres : 27 jours, 4 chambres et plus : 26 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Montevideo a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 22 %, le revenu par annonce a baissé de 4 %, le taux d'occupation a chuté de 5 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 29 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Ces évolutions révèlent un marché en transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, obligeant les hôtes à s'adapter à des cycles de demande plus immédiats.

À Montevideo, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 10% plus élevé que les jours de semaine.