Montevideo
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
UY$596k
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Taux d'occupation
51%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
UY$3,343
Moy. 12m
↑26%
12 dern. m
Délai
24 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
UY$1,073
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Montevideo à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Vélos | — | +433 762 $ | — | — |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• $ (+••%) | 🔒 8•• ••• $ | 🔒 7•• ••• $ |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•• ••• $ (+••%) | 🔒 8•• ••• $ | 🔒 6•• ••• $ |
| Bain à remous | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•• ••• $ (+••%) | 🔒 8•• ••• $ | 🔒 7•• ••• $ |
| Parking | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1•• ••• $ (+••%) | 🔒 7•• ••• $ | 🔒 6•• ••• $ |
| Salle de sport | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9• ••• $ (+••%) | 🔒 7•• ••• $ | 🔒 7•• ••• $ |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +9• ••• $ (+••%) | 🔒 8•• ••• $ | 🔒 7•• ••• $ |
| Chauffage | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +8• ••• $ (+••%) | 🔒 7•• ••• $ | 🔒 6•• ••• $ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6• ••• $ (+•%) | 🔒 7•• ••• $ | 🔒 7•• ••• $ |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5• ••• $ (+•%) | 🔒 7•• ••• $ | 🔒 6•• ••• $ |
| Accès au lac | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4• ••• $ (+•%) | 🔒 7•• ••• $ | 🔒 7•• ••• $ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (7.7 nuits)
2 chambres (7.5 nuits)
Studio (6.8 nuits)
3 chambres (6.5 nuits)
4+ chambres (4.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (UYU 82)
3 chambres (UYU 55)
2 chambres (UYU 40)
Studio (UYU 34)
1 chambre (UYU 32)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (56%)
Gestion professionnelle (44%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Montevideo a affiché en moyenne 1,481 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 3% sur un an et en hausse de 5% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Montevideo rapporte UYU466K/an. Les annonces les plus performantes rapportent UYU940K, tandis que les moins performantes rapportent UYU185K.
L'occupation moyenne à Montevideo est de 42%, générant RevPAR de UYU857 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Montevideo, s'élevant à UYU715K.
Les règles varient à Montevideo. Montevideo : Clémente. Enregistrement des locations touristiques requis auprès du Ministère du Tourisme, obligations fiscales existantes. Pas de règles d'occupation par le propriétaire ni de plafonds de location. L'application est minime - de nombreux hôtes exercent de manière informelle sans enregistrement adéquat. Les autorités se concentrent principalement sur la conformité fiscale des grands opérateurs plutôt que sur les appartements individuels. Marché en croissance avec une surveillance réglementaire légère en pratique. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Montevideo pour Airbnb et VRBO ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a diminué de 3% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 23%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR atteint son maximum en décembre et janvier ; elle est au plus bas en juin et août.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), l'Internet (98%) et la télévision (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le lave-linge (+27%), la piscine (+20%) et la climatisation (+19%).
Le tarif journalier moyen à Montevideo est de UYU3K, en hausse de 31% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en décembre et sont au plus bas en août.
À Montevideo, les clients réservent en moyenne 23 jours à l'avance, soit une baisse de 7% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 21 jours pour les annonces de 1 chambres à 29 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le mardi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 13% à celle en semaine.
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