Memphis

En date de mai 2026, Memphis, Southaven, Germantown comptent 2 199 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 1 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Memphis génère 28K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 53K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 10K $/an. Cette grande disparité suggère que les résultats en matière de revenus sont fortement bifurqués, reflétant une variance significative dans la façon dont les annonces individuelles atteignent le taux d'occupation moyen de 37%.

Les prix moyens des logements à Memphis varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $85K, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $151K, les propriétés de trois chambres sont autour de $237K, et les maisons de quatre chambres et plus coûtent en moyenne $346K. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Memphis, Southaven, Germantown.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Memphis, avec un rendement brut moyen de 12 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 22 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location courte durée. Un tel écart de rendement implique que le positionnement des actifs est un moteur principal des retours financiers dans un environnement de revenus stagnants.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Memphis est de 37%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $190, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $53 par jour.

Les propriétés d'une chambre affichent les meilleures performances à Memphis, avec un rendement brut moyen de 16 % et un revenu annuel de $15K. Ces propriétés équilibrent le mieux le prix d'achat ($85K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Memphis.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Memphis. Memphis : Modérée. Licence commerciale requise, restrictions de zonage applicables, limites d'occupation de 2 personnes par chambre. L'application existe mais est incohérente — beaucoup opèrent sans être en totale conformité. Southaven : Laxiste. Licence commerciale nécessaire, règles de zonage de base. Application minimale — les hôtes opèrent couramment avec peu de surveillance. Germantown : Stricte. Permis d'utilisation conditionnelle requis, occupation par le propriétaire obligatoire pour les STR de type 1, limites de zonage résidentiel strictes. Application active avec poursuite des infractions. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Memphis affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 4 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée où les augmentations marginales de l'offre dépassent actuellement la croissance de la demande, exerçant une pression à la baisse sur les revenus des unités individuelles.

Lancement aux alentours d'août, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en novembre). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -18% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Memphis incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (95 %), Lave-linge (93 %), Télévision (92 %), Chauffage (74 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, la piscine et le barbecue, les propriétés avec jacuzzi générant environ 69 % de revenus en plus (65K $/an contre 39K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Memphis au cours des 12 derniers mois : May : $2K, June : $2K, July : $2K, August : $2K, September : $1K, October : $2K, November : $2K, December : $1K, January : $1K, February : $1K, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Memphis est de $190, en hausse de 11 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $105/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $155/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $206/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $330/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en novembre et sont au plus bas en janvier.

À Memphis, les clients réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 20% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 24 jours, 4+ chambres : 28 jours. Les grandes propriétés ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Memphis a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 1 %, le revenu par annonce a diminué de 4 %, le taux d'occupation a progressé de 2 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 11 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces évolutions reflètent un marché en phase de resserrement où la hausse des tarifs journaliers peine à compenser la baisse du revenu par annonce.

À Memphis, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 45 % plus élevé que les jours de semaine.