Fort Collins

En date de mai 2026, Fort Collins, Estes Park, Loveland, Greeley comptent 968 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 17 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Fort Collins génère 43K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 74K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 13K $/an. Cette importante variance de performance met en évidence un marché bifurqué où les actifs de premier plan captent des rendements disproportionnés, tandis que le bas du marché peine à gagner du terrain dans un contexte de baisse des revenus.

Les prix moyens des logements à Fort Collins varient en fonction de la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ 306K $, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne 383K $, les propriétés de trois chambres sont autour de 490K $ et les maisons de 4+ chambres coûtent en moyenne 574K $. Ces prix reflètent la valeur médiane des logements dans la région de Fort Collins, Estes Park, Loveland, Greeley.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Fort Collins, avec un rendement brut moyen de 8 % pour l'ensemble des propriétés. Les propriétés les plus performantes atteignent des rendements allant jusqu'à 14 %, ce qui est considéré comme excellent pour un investissement en location de courte durée. L'écart entre les rendements moyens et les rendements maximaux suggère que la rentabilité est très sensible à la sélection des actifs, malgré la contraction actuelle de l'offre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Fort Collins est de 43%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $242, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $77 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Fort Collins, avec un rendement brut moyen de 12 % et un revenu annuel de $70K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement le prix d'achat ($574K), les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Fort Collins.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Fort Collins. Fort Collins : Modéré. Licence commerciale requise, conformité au zonage, minimum de 30 jours dans les zones résidentielles, sauf si le logement est occupé par le propriétaire. Application modérée avec des mesures basées sur les plaintes. Estes Park : Laxiste. Licence commerciale et licence de taxe de vente requises. Aucune règle ou plafond d'occupation. Application légère, approche favorable au tourisme. Loveland : Laxiste. Licence commerciale et enregistrement de taxe de vente requis. Aucune restriction d'occupation ni plafond de location. Application minimale. Greeley : Modéré. Licence commerciale requise, conformité au zonage nécessaire. Certaines restrictions de quartier. Application basée sur les plaintes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Fort Collins présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 17 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 22 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le déclin synchronisé de l'offre et des revenus suggère que le marché s'ajuste à une demande plus faible plutôt que de subir un excédent concurrentiel.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 33% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Fort Collins incluent : Kitchen (96 %), Air Conditioning (94 %), Tv (84 %), Washing Machine (84 %), Heating (66 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Hot Tub, Air Conditioning, les propriétés avec Washing Machine gagnant environ 47 % de plus ($54K/an contre $37K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Fort Collins au cours des 12 derniers mois : May : $3K, June : $3K, July : $3K, August : $3K, September : $3K, October : $3K, November : $2K, December : $2K, January : $1K, February : $1K, March : $2K, April : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Fort Collins est de $242, en hausse de 26 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $144/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $197/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $280/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $438/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en janvier.

À Fort Collins, les clients réservent en moyenne 34 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 35 jours, 4 chambres et plus : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Fort Collins a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 17 %, les revenus par annonce ont baissé de 22 %, le taux d'occupation a chuté de 17 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 26 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces évolutions reflètent un environnement sensible aux prix où la hausse des tarifs ne parvient pas à compenser le déclin général du taux d'occupation et des fenêtres de réservation.

À Fort Collins, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 43% plus élevé que les jours de semaine.