Beaver Dam

Au 30 juin 2026, Madison, Wisconsin Dells, Beaver Dam ont 167 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 7% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Beaver Dam génère 39K$ par an. Les propriétés très performantes gagnent 82K$/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 16K$/an. Malgré la baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre, le taux d'occupation de 32% et l'écart de performance significatif suggèrent un marché où la demande reste faible par rapport à l'inventaire disponible, créant une pression concurrentielle qui récompense les propriétés différenciées tout en posant des défis aux propriétés moyennes.

Les prix moyens des maisons à Beaver Dam varient selon la taille de la propriété : les propriétés d'une chambre coûtent environ $0, les maisons de deux chambres coûtent en moyenne $275K, les propriétés de trois chambres sont autour de $328K, et les maisons de 4+ chambres coûtent en moyenne $333K. Ces prix reflètent les valeurs médianes des maisons dans la région de Madison, Wisconsin Dells, Beaver Dam.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Beaver Dam, avec un rendement brut moyen de 11% sur l'ensemble des propriétés. Les propriétés très performantes atteignent des rendements jusqu'à 24%, ce qui est considéré comme excellent pour l'investissement en location saisonnière. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent une contraction du marché, tandis que le taux d'occupation de 32% et l'écart de performance significatif entre les propriétés les plus performantes et les propriétés moyennes indiquent une demande sélective favorisant les annonces différenciées.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Beaver Dam est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $319, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $75 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Beaver Dam, avec un rendement brut moyen de 16% et un revenu annuel de $54K. Ces propriétés équilibrent le prix d'achat ($333K), les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Beaver Dam.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Beaver Dam. Madison: Modérée. Licence requise, restrictions de zonage, occupation par le propriétaire pour certaines zones, application basée sur les plaintes avec amendes pour les violations. Wisconsin Dells: Permissive. Licence commerciale et enregistrement de taxe de chambre requis, restrictions minimales, orientation touristique avec application légère. Beaver Dam: Permissive. Aucune réglementation STR spécifique, licence commerciale générale peut s'appliquer, surveillance ou activité d'application minimale. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Beaver Dam affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 7% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 22%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($39,140) et les meilleurs performeurs ($82,020) suggère une variance de performance considérable, reflétant un marché compétitif où la différenciation génère des rendements exceptionnels pour certaines propriétés.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 29% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (décembre-mars) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Beaver Dam incluent : Air Conditioning (100%), Kitchen (91%), Tv (78%), Washing Machine (63%), Heating (58%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Washing Machine, Parking, les propriétés avec Hot Tub gagnant environ 78% de plus ($82K/year vs $46K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Beaver Dam au cours des 12 derniers mois : mai : $2K, juin : $3K, juillet : $3K, août : $3K, septembre : $2K, octobre : $2K, novembre : $2K, décembre : $2K, janvier : $2K, février : $2K, mars : $2K, avril : $2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Beaver Dam est de $319, en hausse de 26% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de $146/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de $214/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de $341/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de $553/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en novembre.

Les clients à Beaver Dam réservent en moyenne 35 jours à l'avance, en baisse de 20% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 42 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Beaver Dam a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 7%, le revenu par annonce a baissé de 22%, l'occupation a chuté de 14%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 26%, et le délai de réservation a diminué de 20%. L'augmentation des tarifs malgré la baisse de l'occupation suggère que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations dans un marché en ralentissement, tandis que l'écart de revenu significatif entre les meilleurs performeurs ($82,020) et les annonces moyennes ($39,140) indique des conditions de marché très inégales.

À Beaver Dam, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 84% plus élevée que les jours de semaine.