Kekova

En juin 2026, Kaş, Kalkan, Patara comptent 3 518 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 30 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Kas génère ₺839K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent ₺2.2M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent ₺350K/an. L'écart substantiel entre les niveaux supérieurs et inférieurs suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique de la propriété, malgré une réduction globale de 30% de l'offre disponible.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kas. Le revenu annuel moyen est de ₺839K avec un taux d'occupation de 20 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à ₺2,2M/an. Cet écart de performance indique que le marché récompense de manière disproportionnée certaines annonces spécifiques, alors même que l'offre globale et les indicateurs de revenus se contractent simultanément.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Kas est de 20%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ₺9K, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ₺2K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Kas, avec un revenu annuel de ₺1.3M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Kas. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Kas. Kaş : Clémente. Certificat d'entreprise touristique et numéro fiscal requis. Application minimale ; de nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans conformité totale. Kalkan : Clémente. Mêmes exigences d'enregistrement qu'à Kaş. Application légère ; zone touristique où les locations informelles généralisées sont tolérées. Patara : Modérée. Certificat requis, certaines restrictions liées à la zone archéologique. Application modérée en raison du statut de zone protégée, mais de nombreuses opérations informelles existent. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Kas affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 30 % en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 24 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction synchronisée suggère une correction à l'échelle du marché où la diminution des stocks compense actuellement l'impact d'une demande affaiblie.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 76% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-février), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Kas incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (98 %), Lave-linge (95 %), TV (93 %), Piscine (74 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Lave-linge et le Sauna, les propriétés avec Piscine rapportant environ 120 % de plus (₺2.1M/an contre ₺976K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kas au cours des 12 derniers mois : May : ₺33K, June : ₺76K, July : ₺121K, August : ₺140K, September : ₺93K, October : ₺44K, November : ₺14K, December : ₺8K, January : ₺6K, February : ₺4K, March : ₺12K, April : ₺25K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Kas est de ₺9K, soit une hausse de 10 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ₺6K/nuit, les propriétés de deux chambres ₺7K/nuit, les propriétés de trois chambres ₺12K/nuit et les propriétés de 4+ chambres ₺22K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Kas réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 32 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Kas a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 30 %, les revenus par annonce ont baissé de 24 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 10 % et le délai de réservation a diminué de 32 %. Ces indicateurs reflètent un environnement de réservation plus tendu, où une stratégie de prix plus élevés peine à compenser totalement la baisse des taux d'utilisation.

À Kas, le mercredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi.