Niška Banja, RS
Part of the Niš market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
RSD541.1k
Moy. 12m
↑5%
12 dern. m
Taux d'occupation
29%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
RSD5,483
Moy. 12m
↑24%
12 dern. m
Délai
18 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
RSD1,129
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Niš à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Chargeur pour véhicules électriques | — | +582 760 RSD | — | — |
| Bain à remous | 🔒 7 (•%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•• ••• RSD (+••%) | 🔒 8•• ••• RSD | 🔒 5•• ••• RSD |
| Machine à laver | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 9•• ••• RSD | 🔒 6•• ••• RSD |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 9•• ••• RSD | 🔒 6•• ••• RSD |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
| Chauffage | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• RSD (+•%) | 🔒 8•• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (6.4 nuits)
1 chambre (4.8 nuits)
Studio (4.1 nuits)
3 chambres (1.9 nuits)
4+ chambres (1.9 nuits)
Frais de ménage par chambre
Studio (RSD 0)
1 chambre (RSD 0)
2 chambres (RSD 0)
3 chambres (RSD 0)
4+ chambres (RSD 0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (60%)
Gestion professionnelle (40%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Niš a compté en moyenne 284 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 3% par rapport à l'année précédente et de 51% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Niš rapporte RSD426K/an. Les annonces les plus performantes gagnent RSD1.1M, tandis que les moins performantes rapportent RSD130K.
L'occupation moyenne à Niš est de 22%, générant RevPAR de RSD925 par nuit disponible.
Les annonces de 2 chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Niš, soit RSD463K.
Les règles varient selon les zones de Niš. Niš : Clément. Enregistrement auprès de l'autorité fiscale requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Application minimale en pratique, de nombreux hôtes exercent de manière informelle sans conformité totale. Niška Banja : Clément. Mêmes exigences nationales qu'à Niš - enregistrement fiscal et taxe de séjour. Ville thermale avec une culture de location traditionnelle, application très légère, hébergement informel courant. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Niš ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a augmenté de 3% sur un an, tandis que la RevPAR a progressé de 9%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en septembre et juillet ; elle est au plus bas en mars et janvier.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (98%), la télévision (98%), la cuisine (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Internet (+53%), le bain à remous (+42%), le lave-linge (+36%).
Le tarif journalier moyen à Niš est de RSD6K, en hausse de 24% sur un an. Les tarifs culminent en juillet et sont au plus bas en novembre.
Les clients à Niš réservent en moyenne 18 jours à l'avance, en baisse de 9% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation vont de 15 jours pour les annonces de 3 chambres à 21 jours pour les annonces de 2 chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs journaliers culminent le samedi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 56% à celle en semaine.
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