Niš

Au 30 juin 2026, Niš, Niška Banja ont 269 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 6% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Niš génère RSD389K par an. Les propriétés très performantes gagnent RSD987K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent RSD113K/an. Avec une offre en déclin d'une année sur l'autre aux côtés de revenus stables, le marché montre une contraction plutôt qu'une croissance, tandis que le taux d'occupation de 22% et l'écart de performance important suggèrent une différenciation significative entre les annonces compétitives et sous-performantes.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Niš. Le revenu annuel moyen est de RSD389K avec un taux d'occupation de 22%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à RSD987K/an. La baisse de l'offre suggère une consolidation du marché, tandis que les revenus stables indiquent un marché qui se stabilise avec un potentiel de croissance modeste. L'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleurs performers signale une variance de performance significative, reflétant un positionnement différencié parmi les annonces actives.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Niš est de 22%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de RSD5K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de RSD834 par jour.

Les propriétés de 2 chambres démontrent la meilleure performance à Niš, avec un revenu annuel de RSD432K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Niš. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Niš. Niš : Indulgent. Enregistrement auprès de l'autorité fiscale requis, catégorisation touristique recommandée. Application minimale, de nombreux propriétaires opèrent de manière informelle sans conformité complète. Niška Banja : Indulgent. Enregistrement d'hébergement touristique conseillé, permis locaux minimes. Application légère, les locations informelles sont courantes dans cette zone de station thermale. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Niš affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 6%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart substantiel entre le revenu moyen ($388,940) et les propriétés performantes ($987,394) suggère une variation significative des performances, avec un taux d'occupation faible de 22% indiquant une concurrence considérable pour les réservations malgré la réduction de l'offre.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en août). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 1% moins importante que pendant les mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-mars) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Niš incluent : Climatisation (98%), Télévision (98%), Cuisine (95%), Chauffage (86%), Machine à laver (68%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bain à remous, Machine à laver, Animaux autorisés, les propriétés avec Bain à remous gagnant environ 35% de plus (RSD1.1M/an vs RSD790K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Niš au cours des 12 derniers mois : mai : RSD26K, juin : RSD23K, juillet : RSD27K, août : RSD37K, septembre : RSD25K, octobre : RSD24K, novembre : RSD23K, décembre : RSD27K, janvier : RSD22K, février : RSD22K, mars : RSD20K, avril : RSD29K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Niš est de RSD5K, en hausse de 30% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre affichent une moyenne de RSD5K/nuit, les propriétés de deux chambres une moyenne de RSD7K/nuit, les propriétés de trois chambres une moyenne de RSD5K/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en juin.

Les clients à Niš réservent en moyenne 17 jours à l'avance, en baisse de 26% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 15 jours, 2 chambres : 20 jours, 3 chambres : 14 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Niš a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6%, le revenu par annonce a baissé de 6%, l'occupation a chuté de 16%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 30%, et le délai de réservation a diminué de 26%. La baisse marquée de 16% de l'occupation malgré la hausse des tarifs nocturnes suggère que la demande a fléchi plus rapidement que l'offre, indiquant un marché d'acheteur où les hôtes sont en concurrence plus féroce pour les réservations. L'écart substantiel entre le revenu moyen ($388,940) et les meilleurs performeurs ($987,394) révèle une stratification de performance significative.

À Niš, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupancy 53% plus élevée que les jours de semaine.