Niš
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
RSD506.6k
Moy. 12m
↑1%
12 dern. m
Taux d'occupation
20%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
RSD5,379
Moy. 12m
↑25%
12 dern. m
Délai
17 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
RSD1,060
Moy. 12m
↓18%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Niš à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +658 922 RSD | — | — |
| Parking | 🔒 9• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 9•• ••• RSD | 🔒 6•• ••• RSD |
| Machine à laver | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1•• ••• RSD (+••%) | 🔒 9•• ••• RSD | 🔒 7•• ••• RSD |
| Bain à remous | 🔒 8 (•%) | 🔒 +1•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
| Internet | 🔒 7• (••%) | 🔒 +8• ••• RSD (+••%) | 🔒 9•• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 3• (••%) | 🔒 +7• ••• RSD (+•%) | 🔒 9•• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (4.8 nuits)
2 chambres (3.9 nuits)
4+ chambres (3.8 nuits)
3 chambres (2.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
1 chambre (RSD 0)
2 chambres (RSD 0)
3 chambres (RSD 0)
4+ chambres (RSD 0)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (71%)
Hôtes indépendants (29%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Niš a enregistré une moyenne de 281 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 0% par rapport à l'année précédente et de 49% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Niš rapporte RSD399K par an. Les annonces les plus performantes rapportent RSD1.0M, tandis que les moins performantes rapportent RSD114K.
L'occupation moyenne à Niš est de 22%, générant RevPAR de RSD868 par nuit disponible.
Les annonces de 2 chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Niš, soit RSD437K.
Les règles varient selon les zones de Niš. Niš : Clément. L'enregistrement auprès des autorités fiscales est requis pour la déclaration des revenus. Aucune réglementation spécifique sur les locations de courte durée, aucune règle d'occupation par le propriétaire ni de plafond de location. Application minimale ; les hôtes exercent librement avec une conformité fiscale de base. Niška Banja : Clément. Identique à Niš - enregistrement fiscal de base nécessaire. Aucune restriction spéciale ni licence pour les locations de courte durée au-delà de l'enregistrement commercial standard. Application légère ; ville thermale propice au tourisme avec une tradition de location bien établie. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Niš semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 0% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a augmenté de 2%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en juillet et août ; elle est au plus bas en mars et janvier.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (98%), la télévision (98%), la cuisine (98%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent Internet (+42%), le bain à remous (+34%), le parking (+32%).
Le tarif journalier moyen à Niš est de RSD6K, en hausse de 26% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en juillet et sont au plus bas en novembre.
À Niš, les clients réservent en moyenne 18 jours à l'avance, soit une baisse de 10% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 15 jours pour les annonces de 3 chambres à 21 jours pour les annonces de 2 chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et leur minimum le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 54% à l'occupation en semaine.