Negotin, RS
Part of the Zaječar market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
RSD553.3k
Moy. 12m
↑15%
12 dern. m
Taux d'occupation
25%
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
RSD5,953
Moy. 12m
↑26%
12 dern. m
Délai
18 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
RSD1,065
Moy. 12m
↑9%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Zaječar à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +716 713 RSD | — | — |
| Accès au lac | 🔒 5 (•%) | 🔒 +4•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
| Machine à laver | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 1 ••• ••• RSD | 🔒 7•• ••• RSD |
| Chauffage | 🔒 5• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 9•• ••• RSD | 🔒 7•• ••• RSD |
| téléviseur | 🔒 6• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 9•• ••• RSD | 🔒 6•• ••• RSD |
| Parking | 🔒 5• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 9•• ••• RSD | 🔒 7•• ••• RSD |
| Internet | 🔒 5• (••%) | 🔒 +2•• ••• RSD (+••%) | 🔒 9•• ••• RSD | 🔒 7•• ••• RSD |
| Vélos | 🔒 8 (••%) | 🔒 +5• ••• RSD (+•%) | 🔒 9•• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
| Climatisation | 🔒 5• (••%) | 🔒 +4• ••• RSD (+•%) | 🔒 8•• ••• RSD | 🔒 8•• ••• RSD |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (13.8 nuits)
1 chambre (4.1 nuits)
4+ chambres (4.0 nuits)
3 chambres (3.9 nuits)
Studio (3.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
1 chambre (RSD 16)
Studio (RSD 7)
4+ chambres (RSD 6)
2 chambres (RSD 0)
3 chambres (RSD 0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (66%)
Gestion professionnelle (34%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Zaječar a affiché en moyenne 274 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 11% sur un an et de 77% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Zaječar génère RSD360K/an. Les annonces les plus performantes gagnent RSD1.1M, tandis que les moins performantes rapportent RSD112K.
L'occupation moyenne à Zaječar est de 15%, produisant RevPAR de RSD781 par nuit disponible.
Les annonces de 3 chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Zaječar, soit RSD867K.
Les règles varient selon Zaječar. Zaječar : Clément. Inscription auprès de l'administration fiscale obligatoire, perception de la taxe de séjour obligatoire. Application minimale en pratique, de nombreux hôtes exercent de manière informelle sans s'y conformer pleinement. Niš : Clément. Inscription et catégorisation auprès de l'office du tourisme obligatoires, perception de la taxe de séjour. Application légère, marché informel important avec des hôtes exerçant sans enregistrement adéquat. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO de Zaječar apparaît globalement équilibré. L'offre a progressé de 11% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 16%, ne montrant aucun déséquilibre évident entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en août et juillet ; elle est au plus bas en février et mars.
Les équipements les plus courants sont la télévision (91%), la cuisine (91%) et la climatisation (88%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le barbecue (+99%), l'accès au lac (+55%) et le lave-linge (+35%).
Le tarif journalier moyen à Zaječar est de RSD7K, en hausse de 26% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juin et sont au plus bas en février.
À Zaječar, les clients réservent en moyenne 18 jours à l'avance, soit une baisse de 10% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation vont de 17 jours pour les annonces de 1 chambres à 26 jours pour les annonces de 3 chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 41% à celle en semaine.
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