Sibiu

En date de juin 2026, Făgăraș, Brașov, Sibiu comptent 613 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 3 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Făgăraș génère lei42K par an. Les propriétés très performantes gagnent lei164K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent lei13K/an. L'écart de revenus marqué suggère que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande limitée, signalant un marché où la différenciation des propriétés l'emporte largement sur la disponibilité de l'offre de base.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Făgăraș. Le revenu annuel moyen est de lei42K avec un taux d'occupation de 19%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à lei164K/an. Cet écart de performance important indique que la rentabilité dépend fortement du positionnement spécifique de l'actif plutôt que de la demande globale du marché, car le taux d'occupation moyen reste faible malgré le potentiel de rendements élevés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Făgăraș est de 19%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de lei653, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de lei91 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Făgăraș, avec un revenu annuel de lei81K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Făgăraș. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la zone de Făgăraș. Făgăraș : Clémente. Aucune réglementation spécifique pour les STR, une inscription commerciale générale peut s'appliquer. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Brașov : Modérée. Licence touristique requise, normes de sécurité incendie, inscription fiscale nécessaire. L'application existe mais est incohérente, beaucoup opèrent sans licence. Sibiu : Modérée. Classification touristique obligatoire, normes de sécurité, inscription commerciale. Contrôles périodiques dans les zones touristiques, certaines activités sans licence sont tolérées. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Făgăraș affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 9 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction synchronisée de l'inventaire et des revenus suggère un marché qui s'ajuste actuellement à une baisse de l'intérêt des voyageurs, évitant ainsi une crise de suroffre malgré l'affaiblissement des indicateurs de performance.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 33% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-mars), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Făgăraș incluent : Cuisine (97 %), Chauffage (90 %), TV (82 %), Cour privée (61 %), Barbecue (54 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Barbecue, Piscine, Jacuzzi, les propriétés avec Barbecue gagnant environ 199 % de plus (lei161K/an contre lei54K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Făgăraș au cours des 12 derniers mois : mai : lei2K, juin : lei2K, juillet : lei4K, août : lei4K, septembre : lei3K, octobre : lei3K, novembre : lei2K, décembre : lei4K, janvier : lei3K, février : lei2K, mars : lei2K, avril : lei3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Făgăraș est de lei653, en hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne lei359/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne lei536/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne lei844/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne lei2K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Făgăraș réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 18 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 26 jours, 4+ chambres : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Făgăraș a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3 %, les revenus par annonce ont baissé de 9 %, le taux d'occupation a chuté de 15 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces évolutions reflètent une transition vers des réservations de dernière minute à prix élevé, suggérant que les hôtes privilégient des marges plus importantes au détriment du volume dans un contexte de baisse de la demande des voyageurs.

À Făgăraș, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 51% plus élevé que les jours de semaine.