Cluj-Napoca, RO
Part of the Cluj-Napoca market area
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Vue d'ensemble
Revenu Annuel
RON61.6k
Moy. 12m
↑11%
12 dern. m
Taux d'occupation
43%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
RON358
Moy. 12m
↑30%
12 dern. m
Délai
22 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
RON136
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Cluj-napoca à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +95 507 L | — | — |
| Barbecue | 🔒 6• (•%) | 🔒 +9• ••• L (+•••%) | 🔒 1•• ••• L | 🔒 6• ••• L |
| Sauna | 🔒 5 (•%) | 🔒 +8• ••• L (+•••%) | 🔒 1•• ••• L | 🔒 6• ••• L |
| Bain à remous | 🔒 5• (•%) | 🔒 +8• ••• L (+•••%) | 🔒 1•• ••• L | 🔒 6• ••• L |
| Vélos | 🔒 7 (•%) | 🔒 +2• ••• L (+••%) | 🔒 9• ••• L | 🔒 6• ••• L |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• L (+••%) | 🔒 8• ••• L | 🔒 6• ••• L |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1• ••• L (+••%) | 🔒 6• ••• L | 🔒 5• ••• L |
| Parking | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1• ••• L (+••%) | 🔒 7• ••• L | 🔒 5• ••• L |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5 ••• L (+•%) | 🔒 7• ••• L | 🔒 6• ••• L |
| Salle de sport | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3 ••• L (+•%) | 🔒 7• ••• L | 🔒 6• ••• L |
| Climatisation | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +3 ••• L (+•%) | 🔒 6• ••• L | 🔒 6• ••• L |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (6.5 nuits)
3 chambres (4.2 nuits)
2 chambres (4.1 nuits)
1 chambre (3.9 nuits)
Studio (3.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (RON 30)
4+ chambres (RON 22)
2 chambres (RON 21)
Studio (RON 17)
1 chambre (RON 15)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (78%)
Hôtes indépendants (22%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Cluj-Napoca a enregistré en moyenne 1,275 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une baisse de 2% par rapport à l'année précédente et une hausse de 25% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Cluj-Napoca génère lei59K/an. Les annonces les plus performantes rapportent lei138K, tandis que les moins performantes rapportent lei17K.
L'occupation moyenne à Cluj-Napoca est de 34%, produisant RevPAR de lei133 par nuit disponible.
Les annonces de 3 chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Cluj-Napoca, soit lei120K.
Les règles varient selon les localités de Cluj-Napoca. Cluj-Napoca : Indulgent. Inscription auprès de l'autorité fiscale requise, classification touristique recommandée mais rarement appliquée. Application minimale, de nombreux hôtes exercent de manière informelle. Turda : Indulgent. Enregistrement de base et conformité fiscale théoriquement requis. Application très souple, petit marché avec une surveillance limitée. Alba Iulia : Indulgent. Autorisation touristique et enregistrement nécessaires selon la loi nationale. Application minimale en pratique, les hôtes exercent souvent sans conformité formelle. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché des Airbnb et VRBO à Cluj-Napoca ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 2% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a augmenté de 40%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et en juillet ; elle est au plus bas en janvier et en février.
Les équipements les plus courants sont la Cuisine (99%), l'Internet (95%) et le Chauffage (94%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le Barbecue (+148%), le Bain à remous (+131%) et l'Internet (+26%).
Le tarif journalier moyen à Cluj-Napoca est de lei459, en hausse de 43% sur un an. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en septembre.
À Cluj-Napoca, les clients réservent en moyenne 22 jours à l'avance, soit une baisse de 6% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation varient de 20 jours pour les annonces de 1 chambres à 33 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs journaliers atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation du week-end est supérieure de 39% à celle de la semaine.