Cluj-napoca
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
RON60.9k
Moy. 12m
↑11%
12 dern. m
Taux d'occupation
43%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
RON358
Moy. 12m
↑28%
12 dern. m
Délai
23 jours
Moy. 12m
↓0 jours
12 dern. m
Revpar
RON136
Moy. 12m
↑13%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Cluj-napoca à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +184 778 L | — | — |
| Barbecue | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1•• ••• L (+•••%) | 🔒 1•• ••• L | 🔒 6• ••• L |
| Bain à remous | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1•• ••• L (+•••%) | 🔒 1•• ••• L | 🔒 6• ••• L |
| Sauna | 🔒 5 (•%) | 🔒 +8• ••• L (+•••%) | 🔒 1•• ••• L | 🔒 7• ••• L |
| Vélos | 🔒 7 (•%) | 🔒 +2• ••• L (+••%) | 🔒 9• ••• L | 🔒 7• ••• L |
| Parking | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1• ••• L (+••%) | 🔒 7• ••• L | 🔒 5• ••• L |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• L (+••%) | 🔒 8• ••• L | 🔒 6• ••• L |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1• ••• L (+••%) | 🔒 7• ••• L | 🔒 5• ••• L |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6 ••• L (+•%) | 🔒 7• ••• L | 🔒 7• ••• L |
| Climatisation | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +4 ••• L (+•%) | 🔒 7• ••• L | 🔒 6• ••• L |
| Accès au lac | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3•• L (+•%) | 🔒 7• ••• L | 🔒 7• ••• L |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (5.1 nuits)
3 chambres (4.3 nuits)
2 chambres (4.2 nuits)
1 chambre (3.9 nuits)
Studio (3.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (RON 30)
4+ chambres (RON 22)
2 chambres (RON 18)
Studio (RON 17)
1 chambre (RON 15)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (57%)
Hôtes indépendants (43%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Cluj-Napoca a affiché en moyenne 1,293 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 0% par rapport à l'année précédente et de 26% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Cluj-Napoca rapporte lei59K/an. Les annonces les plus performantes rapportent lei138K, tandis que les moins performantes rapportent lei17K.
L'occupation moyenne à Cluj-Napoca est de 34%, générant RevPAR de lei134 par nuit disponible.
Les annonces de 3 chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Cluj-Napoca, soit lei124K.
Les règles varient selon les zones à Cluj-Napoca. Cluj-Napoca : Modéré. Enregistrement obligatoire auprès des autorités locales et conformité fiscale obligatoire. Application croissante par des inspections et des plaintes de voisins, bien que beaucoup fonctionnent de manière informelle. Turda : Laxiste. Enregistrement d'entreprise de base et déclaration fiscale nécessaires. Application active minime, principalement motivée par les plaintes. Alba Iulia : Laxiste. Enregistrement commercial standard et conformité fiscale requis. Application légère, principalement réactive aux plaintes plutôt que proactive. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO de Cluj-Napoca ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a augmenté de 0% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 40%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR atteint son maximum en août et juillet ; il est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), le chauffage (94%), Internet (94%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le barbecue (+162%), le bain à remous (+158%), le parking (+33%).
Le tarif journalier moyen à Cluj-Napoca est de lei463, en hausse de 41% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en octobre.
Les clients à Cluj-Napoca réservent en moyenne 22 jours à l'avance, en baisse de 1% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 21 jours pour les annonces de 1 chambres à 33 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation du week-end est supérieure de 40% à celle des jours de semaine.
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