Cluj-napoca

En juin 2026, Cluj-Napoca, Turda, Alba Iulia comptent 1 244 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 9 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Cluj-Napoca génère lei54K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent lei126K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent lei15K/an. Cet écart de revenus massif suggère que les récompenses du marché sont fortement concentrées, ce qui indique une variance significative dans la manière dont les différents actifs captent le potentiel d'occupation existant de 34%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cluj-Napoca. Le revenu annuel moyen est de lei54K avec un taux d'occupation de 34%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à lei126K/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance démontre que les actifs de premier plan fonctionnent avec des niveaux d'utilisation ou de capture de taux nettement supérieurs à la moyenne du marché global.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Cluj-Napoca est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de lei412, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de lei112 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Cluj-Napoca, avec un revenu annuel de lei103K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Cluj-Napoca. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Cluj-Napoca. Cluj-Napoca : Clémente. Inscription auprès de l'administration fiscale requise, licence touristique de la mairie. Application minimale, beaucoup opèrent de manière informelle. Turda : Clémente. Enregistrement commercial de base et conformité fiscale nécessaires. Application très légère, locations informelles courantes. Alba Iulia : Clémente. Certificat de classification touristique et enregistrement fiscal requis. Application minimale, la conformité varie considérablement. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Cluj-Napoca est actuellement équilibré, avec des conditions de demande fortes. L'offre a diminué de 9 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 14 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre, car la contraction des annonces permet aux opérateurs restants d'obtenir des rendements plus élevés dans un paysage concurrentiel plus restreint.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 20% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-mai) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Cluj-Napoca incluent : Cuisine (98 %), Télévision (94 %), Chauffage (94 %), Lave-linge (77 %), Climatisation (63 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le jacuzzi et l'autorisation des animaux de compagnie, les propriétés avec barbecue gagnant environ 133 % de plus (lei152K/an contre lei65K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Cluj-Napoca au cours des 12 derniers mois : May : lei3K, June : lei3K, July : lei4K, August : lei4K, September : lei3K, October : lei4K, November : lei4K, December : lei4K, January : lei3K, February : lei3K, March : lei3K, April : lei4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Cluj-Napoca est de lei412, en hausse de 31% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne lei326/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne lei535/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne lei1K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne lei1K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Cluj-Napoca réservent en moyenne 21 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 19 jours, 2 chambres : 22 jours, 3 chambres : 27 jours, 4+ chambres : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Cluj-Napoca a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9 %, le revenu par annonce a augmenté de 14 %, le taux d'occupation a chuté de 4 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 31 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Cette évolution montre un pivot vers des réservations à plus forte marge et à délai plus court, suggérant que les contraintes d'offre renforcent le pouvoir de fixation des prix malgré un volume plus faible.

À Cluj-Napoca, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 36% plus élevé que les jours de semaine.