El Valle de Antón

En date de juin 2026, Playa Coronado, San Carlos, Chame comptent 1 399 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 7 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne Airbnb ou VRBO dans la province de Panamá Oeste génère B/.13K par an. Les propriétés très performantes gagnent B/.39K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent B/.5K/an. Cet écart de revenus important suggère que la performance du marché est fortement bifurquée, les actifs de premier plan captant une demande nettement plus élevée que l'inventaire global.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans la province de Panamá Oeste. Le revenu annuel moyen est de B/.13K avec un taux d'occupation de 21 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à B/.39K/an. L'écart entre les chiffres moyens et ceux des propriétés les plus performantes met en évidence un environnement concurrentiel où seul un segment des annonces convertit efficacement la demande disponible.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO dans la province de Panamá Oeste est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de B/.183, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de B/.27 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances dans la province de Panamá Oeste, avec un revenu annuel de B/.24K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de la province de Panamá Oeste. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la province de Panamá Oeste. Je ne dispose pas de données actuelles fiables sur les réglementations en matière de location à court terme ou sur la réalité de leur application à Playa Coronado, San Carlos ou Chame au Panama. Il s'agit de petites communautés où les réglementations formelles sur les locations à court terme peuvent être minimes ou non appliquées. Les règles municipales locales peuvent varier considérablement et changer fréquemment dans les communautés balnéaires du Panama. Je vous recommande de contacter les bureaux municipaux locaux (alcaldías) ou les sociétés de gestion immobilière locales pour connaître les exigences actuelles précises et les pratiques d'application dans chaque zone spécifique. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de la province de Panamá Oeste présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 7 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 3 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, suggérant que la récente contraction de l'inventaire compense efficacement les changements dans les dépenses de consommation.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -7% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-octobre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces de la province de Panamá Oeste incluent : Cuisine (98 %), TV (91 %), Climatisation (90 %), Piscine (78 %), Lave-linge (74 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, la piscine et la TV, les propriétés avec barbecue gagnant environ 45 % de plus (B/.37K/an contre B/.25K/an).

Revenu estimé mensuel par annonce dans la province de Panamá Oeste au cours des 12 derniers mois : May : B/.489, June : B/.495, July : B/.609, August : B/.587, September : B/.541, October : B/.447, November : B/.954, December : B/.1K, January : B/.1K, February : B/.1K, March : B/.887, April : B/.1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans la province de Panamá Oeste est de B/.183, soit une hausse de 13 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne B/.106/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne B/.148/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne B/.218/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne B/.416/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en février et sont au plus bas en mai.

Les clients dans la province de Panamá Oeste réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 23 jours, 3 chambres : 24 jours, 4 chambres et plus : 28 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO dans la province de Panamá Oeste a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 7 %, les revenus par annonce ont baissé de 3 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 13 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. Ces indicateurs témoignent d'un resserrement du marché où les hôtes privilégient des tarifs plus élevés pour compenser une baisse du taux d'occupation.

Dans la province de Panamá Oeste, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 45% plus élevé que les jours de semaine.