Kandal

En date de juin 2026, Phnom Penh compte 1 254 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 10 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Phnom Penh génère KHR8.1M par an. Les propriétés les plus performantes gagnent KHR33.6M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent KHR3.1M/an. L'écart de revenus important met en évidence un marché scindé où les actifs de premier plan captent une demande démesurée malgré la contraction annuelle globale des revenus de 22%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Phnom Penh. Le revenu annuel moyen est de KHR8.1M avec un taux d'occupation de 14%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à KHR33.6M/an. Cet écart de performance important suggère que la rentabilité est très sensible à l'attrait spécifique de l'annonce, alors même que l'offre globale du marché se contracte de près de 10%.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Phnom Penh est de 14 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de KHR187K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de KHR18K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Phnom Penh, avec un revenu annuel de KHR29.4M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Phnom Penh. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Phnom Penh. Phnom Penh : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ni exigence de licence pour les locations à court terme. Les hébergements touristiques nécessitent techniquement des permis du Ministry of Tourism, mais l'application est minimale. La plupart des hôtes opèrent de manière informelle sans enregistrement. Les autorités se concentrent sur les hôtels plutôt que sur les locations résidentielles. Une surveillance très légère en pratique. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Phnom Penh présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 22 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, où la réduction de l'inventaire disponible s'aligne actuellement sur la baisse des rendements des revenus dans l'ensemble du secteur.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 8 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-septembre), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Phnom Penh incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (97 %), Télévision (92 %), Lave-linge (90 %), Balcon (58 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le chauffage, le jacuzzi et l'autorisation des animaux de compagnie, les propriétés avec chauffage gagnant environ 49 % de plus (KHR46.6M/an contre KHR31.2M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Phnom Penh au cours des 12 derniers mois : May : KHR468K, June : KHR473K, July : KHR505K, August : KHR425K, September : KHR375K, October : KHR417K, November : KHR527K, December : KHR649K, January : KHR877K, February : KHR922K, March : KHR482K, April : KHR493K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Phnom Penh est de KHR187K, soit une hausse de 16 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne KHR140K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne KHR259K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne KHR370K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne KHR482K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en février et sont au plus bas en mars.

À Phnom Penh, les clients réservent en moyenne 14 jours à l'avance, soit une baisse de 32 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 14 jours, 2 chambres : 16 jours, 3 chambres : 16 jours, 4+ chambres : 13 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Phnom Penh a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, le revenu par annonce a baissé de 22 %, le taux d'occupation a chuté de 18 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 16 % et le délai de réservation a diminué de 32 %. Ces indicateurs reflètent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, probablement en réponse au resserrement des niveaux d'occupation.

À Phnom Penh, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi.