Mambrui

Au 30 juin 2026, Malindi, Watamu ont 306 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Jeuri génère KES849K par an. Les propriétés très performantes gagnent KES6.1M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent KES171K/an. Malgré une offre quasi stable sur deux ans, les revenus ont diminué considérablement d'une année sur l'autre au milieu d'une occupation de 11%, indiquant une contraction de la demande dépassant tout ajustement de l'offre. L'écart septuple entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère une différenciation significative du positionnement sur le marché plutôt qu'une pénurie systémique.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Jeuri. Le revenu annuel moyen est de KES849K avec un taux d'occupation de 11%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à KES6.1M/an. La baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre suggèrent un marché en contraction, tandis que l'écart significatif entre la moyenne et les meilleurs performeurs indique une variance substantielle dans la performance des propriétés plutôt que des conditions de marché uniformes.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Jeuri est de 11%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de KES24K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de KES2K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Jeuri, avec un revenu annuel de KES2.2M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Jeuri. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Jeuri. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou sur la réalité de leur application à Malindi et Watamu spécifiquement. Ces villes côtières kenyanes relèvent probablement de réglementations touristiques au niveau du comté, mais je ne peux pas vérifier les exigences actuelles en matière de permis, les règles d'occupation, les plafonds ou les pratiques réelles d'application. Je vous recommande de contacter les bureaux du gouvernement du comté de Kilifi ou les autorités touristiques locales pour obtenir des informations précises et à jour sur les exigences de conformité des locations à court terme et leur application dans ces localités. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Jeuri Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 20%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($848,946) et le meilleur performer ($6,059,936) suggère une performance de marché hautement concentrée, où un petit sous-ensemble d'annonces capture une demande disproportionnée tandis que la majorité fait face à une pression concurrentielle.

Lancement autour de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 46% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (septembre-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Jeuri incluent : Cuisine (100%), Tv (78%), Piscine (78%), Climatisation (67%), Balcon (67%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Climatisation, Salle de sport, les propriétés avec piscine gagnant environ 959% de plus (KES10.2M/year vs KES959K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Jeuri au cours des 12 derniers mois : mai : KES38K, juin : KES27K, juillet : KES89K, août : KES84K, septembre : KES38K, octobre : KES47K, novembre : KES40K, décembre : KES128K, janvier : KES51K, février : KES72K, mars : KES64K, avril : KES64K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Jeuri est de KES24K, en hausse de 7% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne KES8K/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne KES17K/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne KES26K/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne KES55K/nuit. Les tarifs culminent en juillet et sont les plus bas en novembre.

Les clients à Jeuri réservent en moyenne 26 jours à l'avance, en baisse de 8% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 22 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Jeuri Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 1%, le revenu par annonce a baissé de 20%, l'occupation a chuté de 16%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 7%, et le délai de réservation a diminué de 8%. Le déclin net des revenus malgré l'augmentation des tarifs signale une faiblesse de la demande dépassant la réduction de l'offre, indiquant un marché favorable aux acheteurs. L'écart considérable entre la moyenne ($848,946) et les annonces les plus performantes ($6,059,936) suggère une stratification significative des performances entre les propriétés.

À Jeuri, vendredi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nightly culminent vendredi et sont les plus bas lundi. Les weekends affichent une occupancy 7% plus élevée que les weekdays.