Diani Beach, KE
Part of the Ukunda market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
KSh3m
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Taux d'occupation
36%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
KSh19,658
Moy. 12m
↑9%
12 dern. m
Délai
27 jours
Moy. 12m
↓6 jours
12 dern. m
Revpar
KSh6,318
Moy. 12m
↓11%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Ukunda à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +1 687 188 KES | — | — |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• KES (+••%) | 🔒 5 ••• ••• KES | 🔒 3 ••• ••• KES |
| Salle de sport | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• KES (+••%) | 🔒 5 ••• ••• KES | 🔒 4 ••• ••• KES |
| Bain à remous | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•• ••• KES (+•%) | 🔒 4 ••• ••• KES | 🔒 4 ••• ••• KES |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (6.3 nuits)
1 chambre (6.0 nuits)
4+ chambres (5.0 nuits)
3 chambres (4.8 nuits)
Studio (4.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (KES 38)
3 chambres (KES 24)
2 chambres (KES 22)
Studio (KES 18)
1 chambre (KES 15)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (57%)
Hôtes indépendants (43%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché d'Ukunda a affiché en moyenne 1,002 annonces actives de Airbnb et de VRBO, en hausse de 7% par rapport à l'année précédente et de 43% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Ukunda rapporte KES1.6M/an. Les annonces les plus performantes gagnent KES7.6M, tandis que les moins performantes gagnent KES488K.
L'occupation moyenne à Ukunda est de 19%, générant RevPAR de KES4K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Ukunda, soit KES4.0M.
Les règles varient selon les zones à Ukunda. Plage de Diani : Souple. Pas de réglementation spécifique pour les LCD, permis d'affaires généraux recommandés. Application minime, la plupart des hôtes exercent de manière informelle. Ukunda : Souple. Fait partie du comté de Kwale avec une surveillance minime des LCD. Permis d'affaires suggérés mais rarement appliqués. Les hôtes opèrent librement. Mombasa : Souple. Une licence touristique existe mais son application est faible. La plupart des LCD fonctionnent sans enregistrement formel. L'accent est mis sur les hôtels, non sur les locations résidentielles. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et des VRBO à Ukunda semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 7% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a augmenté de 11%, ne montrant aucun déséquilibre clair entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en décembre et en août ; elle est au plus bas en septembre et en mai.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (98%), Internet (98%) et le parking (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent la machine à laver (+61%), la piscine (+54%) et le barbecue (+41%).
Le tarif journalier moyen à Ukunda est de KES22K, en hausse de 20% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en septembre.
À Ukunda, les clients réservent en moyenne 27 jours à l'avance, en baisse de 16% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 23 jours pour les annonces de 1 chambres à 38 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le vendredi et la plus basse le lundi. Les tarifs des nuitées atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 15% à celle en semaine.