Forni di Sopra, IT
Part of the Tolmezzo market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€21k
Moy. 12m
↑11%
12 dern. m
Taux d'occupation
37%
Moy. 12m
↓5%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€152
Moy. 12m
↑23%
12 dern. m
Délai
33 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
€46
Moy. 12m
↑24%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Tolmezzo à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Salle de sport | — | +49 464 € | — | — |
| Piscine | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4• ••• € (+•••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ski | 🔒 2• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Barbecue | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| téléviseur | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Chauffage | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (5.3 nuits)
2 chambres (4.3 nuits)
1 chambre (4.1 nuits)
Studio (3.8 nuits)
4+ chambres (3.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€174)
3 chambres (€56)
1 chambre (€50)
2 chambres (€49)
Studio (€46)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (57%)
Gestion professionnelle (43%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Tolmezzo a affiché en moyenne 309 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 5% par rapport à l'année précédente et en hausse de 21% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Tolmezzo rapporte €21K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €53K, tandis que les moins performantes gagnent €10K.
L'occupation moyenne à Tolmezzo est de 36%, produisant RevPAR de €41 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Tolmezzo, soit €51K.
Les règles varient selon les communes. Tolmezzo : Modéré. Enregistrement régional (code CIR) requis, perception de la taxe obligatoire. Réglementation standard du Frioul-Vénétie Julienne applicable. Application modérée par les autorités fiscales. Tarvisio : Modéré. Enregistrement CIR requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Pas de restrictions d'occupation. Application axée sur la conformité fiscale et les normes de sécurité. Cortina d'Ampezzo : Modéré. Enregistrement régional de Vénétie requis, autorisation municipale nécessaire. Zone touristique importante avec exigences de permis standard. Application principalement axée sur la fiscalité en raison de l'importance de l'économie touristique. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Tolmezzo ne montre pas de signes clairs de saturation. L'offre a diminué de 5% en glissement annuel, tandis que RevPAR a augmenté de 42%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; elle est au plus bas en novembre et octobre.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (95%), le chauffage (93%) et le parking (88%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Ski In Out (+99%), Animaux acceptés (+50%) et Barbecue (+40%).
Le tarif journalier moyen à Tolmezzo est de €181, en hausse de 24% sur un an. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en novembre.
À Tolmezzo, les voyageurs réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 11% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation vont de 29 jours pour les annonces de 1 chambres à 40 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mercredi. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation du week-end est supérieure de 21% à celle en semaine.
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