Tolmezzo

Au 30 juin 2026, Tolmezzo, Tarvisio, Cortina d'Ampezzo disposent de 303 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 16% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Tolmezzo génère €18K par an. Les propriétés très performantes gagnent €50K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €9K/an. L'offre a considérablement diminué d'une année sur l'autre tandis que les revenus ont baissé modestement, ce qui suggère que la demande diminue plus rapidement que les hôtes ne quittent le marché—un marché qui se resserre avec 34% d'occupation indiquant une capacité inoccupée substantielle et une concurrence intensifiée pour les réservations.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Tolmezzo. Le revenu annuel moyen est de €18K avec un taux d'occupation de 34%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €50K/an. La baisse de l'offre parallèlement à des revenus stables suggère un resserrement des conditions de marché, mais l'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une concurrence inégale où la différenciation des propriétés influence considérablement les rendements.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Tolmezzo est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €171, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €32 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Tolmezzo, avec un revenu annuel de €43K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Tolmezzo. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Tolmezzo. Tolmezzo : Modéré. Enregistrement régional (code CIR) requis, collecte de la taxe de séjour obligatoire. Application standard par le biais d'audits fiscaux. Tarvisio : Modéré. Enregistrement CIR Friuli-Venezia Giulia, normes de sécurité, conformité fiscale requise. Application modérée via la base de données régionale. Cortina d'Ampezzo : Modéré. Enregistrement Veneto obligatoire, collecte de la taxe de séjour, normes de qualité pour les hébergements touristiques. Application par les autorités fiscales et inspections saisonnières. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Tolmezzo affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 16% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 4%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($17,875) et les propriétés très performantes ($50,355) suggère que les performances sont très différenciées, tandis que le taux d'occupation de 34% reflète un marché avec une disponibilité considérable malgré la réduction de l'offre.

Lancement vers novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (février est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 23% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (octobre-novembre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Tolmezzo incluent : Kitchen (94%), Heating (86%), Tv (79%), Washing Machine (69%), Pets Allowed (67%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Ski In Out, Tv, les propriétés avec Pool générant environ 159% de plus (€82K/year vs €32K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Tolmezzo au cours des 12 derniers mois : mai : €597, juin : €766, juillet : €1K, août : €2K, septembre : €900, octobre : €726, novembre : €434, décembre : €1K, janvier : €1K, février : €1K, mars : €803, avril : €722. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Tolmezzo est de €171, en hausse de 25% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne €125/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne €199/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne €191/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €290/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en juin.

Les clients à Tolmezzo réservent en moyenne 33 jours à l'avance, en baisse de 25% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 30 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 42 jours, 4+ chambres : 37 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Tolmezzo a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 16%, le revenu par annonce a baissé de 4%, l'occupation a chuté de 11%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 25%, et le délai de réservation a diminué de 25%. L'augmentation de 25% des tarifs malgré la baisse de l'occupation suggère que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations dans un marché qui s'affaiblit, tandis que l'écart substantiel entre le revenu moyen ($17,875) et les meilleurs performeurs ($50,355) indique une stratification significative des performances.

À Tolmezzo, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent 18% d'occupation plus élevée que les jours de semaine.