Ugljan

En date de juin 2026, Ugljan, Zadar, Biograd na Moru comptent 995 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une diminution de 18% par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Ugljan génère kn66K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent kn312K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent kn32K/an. L'extrême variance des revenus suggère que le succès sur le marché est fortement bifurqué, les actifs de premier plan captant des parts de demande nettement plus importantes malgré une contraction globale de 40 % des revenus annuels.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ugljan. Le revenu annuel moyen est de kn66K avec un taux d'occupation de 22 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à kn312K/an. Le taux d'occupation moyen de 22 %, associé au grand écart de revenus, met en évidence un marché où la demande limitée est concentrée sur un petit segment de propriétés plutôt que répartie sur l'ensemble de l'offre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Ugljan est de 22%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kn1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kn98 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Ugljan, avec un revenu annuel de kn209K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Ugljan. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Ugljan. Ugljan : Modérée. Inscription obligatoire, approbation de l'office du tourisme, normes de sécurité. Application standard dans les zones touristiques. Zadar : Modérée. Certificat de catégorisation obligatoire, inscription auprès de l'office du tourisme, conformité fiscale. Application active dans le centre-ville. Biograd na Moru : Modérée. Inscription et catégorisation obligatoires, permis locaux nécessaires. Application modérée, concentrée sur les zones côtières. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Ugljan présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 18 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 41 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Bien que la réduction des annonces suggère une correction du marché, la baisse plus marquée du revenu par chambre disponible indique un affaiblissement de la demande sous-jacente qui dépasse la contraction de l'offre.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 38% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Ugljan incluent : Climatisation (89 %), Cuisine (80 %), TV (70 %), Balcon (61 %), Barbecue (52 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Jacuzzi, la Piscine et la Salle de sport, les propriétés avec Jacuzzi générant environ 153 % de revenus supplémentaires (kn531K/an contre kn210K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Ugljan au cours des 12 derniers mois : mai : kn2K, juin : kn5K, juillet : kn9K, août : kn9K, septembre : kn4K, octobre : kn2K, novembre : kn832, décembre : kn900, janvier : kn299, février : kn235, mars : kn453, avril : kn2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Ugljan est de kn1K, en hausse de 12 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kn703/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kn951/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kn1K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne kn2K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en mars.

Les clients à Ugljan réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 38 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 25 jours, 4 chambres et plus : 28 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Ugljan a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 18 %, le revenu par annonce a baissé de 41 %, le taux d'occupation a chuté de 16 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 12 % et le délai de réservation a diminué de 38 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des réservations de dernière minute et des prix plus élevés, ce qui n'a pas suffi à compenser la baisse globale du taux d'occupation.

À Ugljan, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mardi et sont au plus bas le dimanche.