Hvar

En juin 2026, Hvar, Split, Brač, Trogir comptent 2 504 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 15 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Hvar génère kn135K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent kn560K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent kn56K/an. L'écart de performance massif indique que les revenus sont fortement concentrés au niveau supérieur, ce qui suggère que, bien que le marché se consolide, les stocks d'élite capturent des rendements disproportionnés malgré une baisse globale des revenus.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Hvar. Le revenu annuel moyen est de kn135K avec un taux d'occupation de 28 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à kn560K/an. L'écart entre les propriétés très performantes et la moyenne met en évidence un marché polarisé où quelques propriétés sélectionnées maintiennent une utilisation élevée, contrastant avec les niveaux d'occupation plus faibles généralement observés dans l'ensemble de l'inventaire local.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Hvar est de 28 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de kn1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de kn191 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Hvar, avec un revenu annuel de kn495K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Hvar. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Hvar. Hvar : Modérée. Inscription requise, perception de la taxe de séjour obligatoire. Inspections saisonnières courantes, les locations non enregistrées sont passibles d'amendes. Application active pendant la haute saison. Split : Modérée. Inscription et catégorisation requises, normes de sécurité incendie. Application croissante avec des plaintes de voisins déclenchant des inspections. Amendes émises régulièrement. Brač : Laxiste. Inscription de base nécessaire, taxe de séjour requise. Capacité d'inspection limitée, application principalement réactive. Beaucoup opèrent de manière informelle sans problème. Trogir : Modérée. Inscription obligatoire, système de catégorisation. Application présente mais incohérente. Inspections basées sur les plaintes, mesures de répression périodiques dans la zone de la vieille ville. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Hvar présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 15 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 35 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère que les opérateurs se recalibrent face à des niveaux de demande plus faibles, évitant ainsi un effondrement total dû à la saturation.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 39% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Hvar incluent : Climatisation (98 %), Cuisine (90 %), TV (84 %), Balcon (65 %), Chauffage (64 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le lave-linge, le barbecue, les propriétés avec piscine gagnant environ 208 % de plus (kn617K/an contre kn200K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Hvar au cours des 12 derniers mois : mai : kn6K, juin : kn11K, juillet : kn17K, août : kn18K, septembre : kn9K, octobre : kn3K, novembre : kn727, décembre : kn892, janvier : kn451, février : kn214, mars : kn735, avril : kn3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Hvar est de kn1K, en hausse de 3 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne kn755/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne kn1K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne kn2K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne kn6K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en juillet et sont au plus bas en février.

À Hvar, les clients réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 32 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 30 jours, 4+ chambres : 48 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Hvar a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 15 %, les revenus par annonce ont baissé de 35 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 3 % et le délai de réservation a diminué de 32 %. La réduction des délais de réservation, combinée à une baisse du taux d'occupation, indique une évolution vers des habitudes de réservation de dernière minute dans un environnement de plus en plus sensible aux prix.

À Hvar, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi.