Samborondón, EC
Part of the Guayaquil market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
$5.3k
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Taux d'occupation
25%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
$60
Moy. 12m
↑17%
12 dern. m
Délai
10 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
$11
Moy. 12m
↓19%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Guayaquil à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +2 828 $ | — | — |
| Bain à remous | 🔒 7• (••%) | 🔒 +2 ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• $ | 🔒 1• ••• $ |
| Salle de sport | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2 ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• $ | 🔒 9 ••• $ |
| Accès au lac | 🔒 5 (•%) | 🔒 +2 ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• $ | 🔒 1• ••• $ |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1 ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• $ | 🔒 1• ••• $ |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1 ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• $ | 🔒 9 ••• $ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1 ••• $ (+••%) | 🔒 1• ••• $ | 🔒 1• ••• $ |
| Barbecue | 🔒 7• (••%) | 🔒 +9•• $ (+•%) | 🔒 1• ••• $ | 🔒 1• ••• $ |
| téléviseur | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2•• $ (+•%) | 🔒 1• ••• $ | 🔒 1• ••• $ |
| Chauffage | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1•• $ (+•%) | 🔒 1• ••• $ | 🔒 1• ••• $ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (12.5 nuits)
Studio (9.8 nuits)
1 chambre (7.5 nuits)
2 chambres (6.9 nuits)
4+ chambres (5.4 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres ($36)
3 chambres ($25)
2 chambres ($19)
1 chambre ($15)
Studio ($13)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (56%)
Hôtes indépendants (44%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Guayaquil a affiché en moyenne 1,811 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 4% par rapport à l'année précédente et de 60% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Guayaquil rapporte $4K par an. Les annonces les plus performantes gagnent $11K, tandis que les moins performantes gagnent $1K.
L'occupation moyenne à Guayaquil est de 18%, générant RevPAR de $9 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Guayaquil, soit $7K.
Les règles varient selon les zones de Guayaquil. Guayaquil : Souple. Pas de réglementation spécifique ni de système d'enregistrement pour les locations de courte durée. Des permis d'affaires généraux peuvent s'appliquer mais sont rarement appliqués. Les hôtes opèrent librement avec une surveillance minimale. Durán : Souple. Pas de cadre formel pour les locations de courte durée. L'enregistrement commercial municipal de base est théoriquement requis mais l'application est pratiquement absente. Le marché fonctionne de manière informelle. Samborondón : Souple. Pas de règles dédiées aux locations de courte durée. Quartier haut de gamme avec des communautés fermées fixant leurs propres règles. Surveillance municipale minimale, les hôtes opèrent sans restrictions significatives. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Guayaquil semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 4% en glissement annuel, tandis que RevPAR a diminué de 4%, ne montrant aucun déséquilibre évident entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en juillet et août ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont Internet (100%), la climatisation (100%), la télévision (99%). Les associations de revenus positifs les plus fortes sont la piscine (+30%), le jacuzzi (+26%), la salle de sport (+25%).
Le tarif journalier moyen à Guayaquil est de $62, en hausse de 18% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en juillet et sont au plus bas en mars.
Les clients à Guayaquil réservent en moyenne 11 jours à l'avance, soit une baisse de 17% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 10 jours pour les annonces de 1 chambres à 14 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 23% à celle en semaine.
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