Guayaquil

Au 30 juin 2026, Guayaquil, Durán, Samborondón comptent 1,692 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 7% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Guayaquil génère $4K par an. Les propriétés très performantes gagnent $12K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $2K/an. Malgré la baisse de l'offre et des revenus d'une année à l'autre, le taux d'occupation de 19% signale une demande faible par rapport à l'inventaire disponible, créant un marché favorable aux acheteurs. L'écart triple entre les performants et les performants moyens suggère une variance de performance significative malgré une offre limitée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Guayaquil. Le revenu annuel moyen est de $4K avec un taux d'occupation de 19%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $12K/an. La baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre suggèrent une contraction du marché, tandis que l'écart triple entre les performances moyennes et les meilleures indique une variance significative dans la performance des propriétés dans un paysage compétitif.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Guayaquil est de 19%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $60, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $8 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Guayaquil, avec un revenu annuel de $8K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Guayaquil. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Guayaquil. Guayaquil : Permissif. Aucune réglementation spécifique pour les STR, les permis commerciaux généraux peuvent s'appliquer. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Durán : Permissif. Aucun cadre dédié aux STR, l'enregistrement commercial standard est facultatif. Pratiquement aucune application. Samborondón : Permissif. Aucune règle formelle pour les STR, les permis municipaux théoriquement nécessaires. Application légère, le marché fonctionne de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Guayaquil affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 7% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 15%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($4,065) et les propriétés performantes ($11,578) suggère une variance de performance considérable, reflétant un positionnement de marché différencié plutôt qu'une pression concurrentielle uniforme sur tous les annonces.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en août). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est -8% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (février-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Guayaquil incluent : Climatisation (100%), Tv (98%), Cuisine (97%), Machine à laver (74%), Parking (60%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bain à remous, Piscine, Salle de sport, les propriétés avec Bain à remous gagnant environ 34% de plus ($13K/year vs $10K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Guayaquil au cours des 12 derniers mois : mai : $206, juin : $249, juillet : $294, août : $339, septembre : $269, octobre : $299, novembre : $245, décembre : $252, janvier : $219, février : $208, mars : $239, avril : $235. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Guayaquil est de $60, en hausse de 18% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne $49/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne $70/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne $90/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $112/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en mai.

Les clients à Guayaquil réservent en moyenne 10 jours à l'avance, en baisse de 33% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 10 jours, 2 chambres : 11 jours, 3 chambres : 13 jours, 4+ chambres : 13 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Guayaquil a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 7%, le revenu par annonce a baissé de 15%, l'occupation a chuté de 9%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 18%, et le délai d'accès a diminué de 33%. L'augmentation des tarifs malgré la baisse de l'occupation suggère que les hôtes font la concurrence sur les prix plutôt que sur les fondamentaux de la demande, tandis que l'écart important entre la moyenne ($4,065) et les annonces très performantes ($11,578) indique une stratification significative des performances sur le marché.

À Guayaquil, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 20% plus élevée que les jours de semaine.