Warnemünde, DE
Part of the Wismar market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€15.8k
Moy. 12m
↓15%
12 dern. m
Taux d'occupation
34%
Moy. 12m
↓12%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€138
Moy. 12m
↑17%
12 dern. m
Délai
43 jours
Moy. 12m
↑1 jours
12 dern. m
Revpar
€34
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Wismar à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Accès au lac | — | +18 219 € | — | — |
| Climatisation | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Vélos | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Piscine | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (5.5 nuits)
2 chambres (5.0 nuits)
Studio (4.9 nuits)
3 chambres (4.9 nuits)
4+ chambres (4.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€172)
3 chambres (€128)
2 chambres (€101)
1 chambre (€68)
Studio (€37)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (78%)
Hôtes indépendants (22%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Wismar a enregistré en moyenne 4,007 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 14% par rapport à l'année précédente et de 39% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Wismar rapporte €13K par an. Les annonces les plus performantes rapportent €32K, tandis que les moins performantes rapportent €6K.
L'occupation moyenne à Wismar est de 27%, générant RevPAR de €28 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Wismar, soit €24K.
Les règles varient selon les villes. Wismar : Modéré. Enregistrement obligatoire, respect du droit du tourisme. Application standard dans les zones historiques. Rostock : Modéré. Enregistrement obligatoire, règles de protection du logement applicables. Application existante mais incohérente selon les districts. Schwerin : Lenient. Enregistrement de base recommandé, restrictions minimales. Application légère, peu de mesures actives contre les hôtes. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Wismar semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 14% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 6%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en juillet et août ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont la télévision (95%), la cuisine (91%) et Internet (91%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont l'accès au lac (+75%), la climatisation (+39%) et les vélos (+34%).
Le tarif journalier moyen à Wismar est de €144, en hausse de 23% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en novembre.
Les clients à Wismar réservent en moyenne 42 jours à l'avance, soit une hausse de 1% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation varient de 39 jours pour les annonces de 1 chambres à 51 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le vendredi et la plus basse le dimanche. Les tarifs par nuit atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 10% à celle en semaine.
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