Wismar

Au 30 juin 2026, Wismar, Rostock, Schwerin disposent de 3,684 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 5% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Wismar génère €14K par an. Les propriétés très performantes gagnent €31K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €7K/an. Malgré une offre stable sur deux ans, les revenus ont diminué de 19% annuellement, indiquant une demande affaiblie par rapport à l'inventaire disponible. Le taux d'occupation de 34% et l'écart de performance significatif suggèrent un marché bifurqué où la différenciation influence fortement les rendements.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Wismar. Le revenu annuel moyen est de €14K avec un taux d'occupation de 34%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €31K/an. L'augmentation de l'offre avec des revenus stables suggère une concurrence croissante, tandis que l'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une stratification du marché où la différenciation des propriétés détermine les rendements.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Wismar est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €136, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €26 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Wismar, avec un revenu annuel de €26K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Wismar. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Wismar. Wismar : Modéré. Enregistrement requis, conformité avec la loi de l'État du Mecklenburg-Vorpommern limitant les conversions. Application modérée dans les zones touristiques. Rostock : Modéré. Enregistrement obligatoire, restrictions sur la conversion de résidentiel en usage touristique, règles de notification du propriétaire. Application croissante dans les quartiers populaires. Schwerin : Permissif. Enregistrement de base, restrictions minimales en tant que capitale avec moins de pression touristique. Application légère, principalement basée sur les plaintes. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Wismar affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 5% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 19%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($13,613) et les propriétés les plus performantes ($30,749) suggère une stratification du marché, où la différenciation des propriétés détermine la variance de performance au milieu d'une occupation modérée de 34%.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août atteint son pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -32% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Wismar incluent : Kitchen (73%), Tv (64%), Washing Machine (48%), Balcony (47%), Pets Allowed (37%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Heating, Bbq, Sauna, les propriétés avec Heating gagnant environ 56% de plus (€40K/year vs €26K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Wismar au cours des 12 derniers mois : mai : €872, juin : €947, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €448, décembre : €670, janvier : €319, février : €311, mars : €623, avril : €857. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Wismar est de €136, en hausse de 21% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €109/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €139/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €167/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €319/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Wismar réservent en moyenne 40 jours à l'avance, en baisse de 18% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 38 jours, 2 chambres : 41 jours, 3 chambres : 44 jours, 4+ chambres : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Wismar a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 5%, le revenu par annonce a diminué de 19%, l'occupation a baissé de 10%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 21%, et le délai de réservation a diminué de 18%. L'augmentation de l'offre combinée à la baisse de l'occupation signale une concurrence intensifiée, tandis que l'écart substantiel entre le revenu moyen ($13,613) et les meilleurs performeurs ($30,749) indique une performance de marché très inégale.

À Wismar, vendredi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que dimanche a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 8% plus élevée que les jours de semaine.