Tegernsee, DE
Part of the Miesbach market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€28.1k
Moy. 12m
↑1%
12 dern. m
Taux d'occupation
41%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€183
Moy. 12m
↑16%
12 dern. m
Délai
40 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
€61
Moy. 12m
↑8%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Miesbach à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +10 897 € | — | — |
| Piscine | 🔒 2• (•%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 5• (•%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Climatisation | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (5.3 nuits)
2 chambres (5.2 nuits)
3 chambres (4.4 nuits)
Studio (4.2 nuits)
4+ chambres (4.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€197)
3 chambres (€157)
2 chambres (€88)
1 chambre (€58)
Studio (€53)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (57%)
Hôtes indépendants (43%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Miesbach a affiché en moyenne 898 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 1% sur un an et de 22% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Miesbach génère €26K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €57K, tandis que les moins performantes gagnent €13K.
L'occupation moyenne à Miesbach est de 37%, produisant RevPAR de €56 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Miesbach, soit €63K.
Les règles varient selon les zones à Miesbach. Miesbach : Modéré. Enregistrement obligatoire, restrictions pour les résidences secondaires. Application variable selon le type de bien. Tegernsee : Strict. Enregistrement de la taxe de séjour obligatoire, limites de densité strictes, priorité au logement de longue durée. Application stricte en raison des préoccupations liées à la pénurie de logements. Bad Wiessee : Modéré. Enregistrement de la taxe de séjour requis, quelques restrictions de location. Application présente mais moins agressive qu'à Tegernsee en raison de l'accent mis sur l'économie touristique. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Miesbach ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a augmenté de 1% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 22%, suggérant que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et septembre ; il est au plus bas en mars et novembre.
Les équipements les plus courants sont la télévision (96%), le parking (95%) et Internet (95%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le sauna (+37%), l'accès au lac (+29%) et les animaux admis (+27%).
Le tarif journalier moyen à Miesbach est de €193, en hausse de 20% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en mars.
À Miesbach, les clients réservent en moyenne 39 jours à l'avance, soit une baisse de 2% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 38 jours pour les annonces de 1 chambres à 47 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le dimanche. Les tarifs par nuit atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 17% à celle en semaine.
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