Miesbach

Au 30 juin 2026, Miesbach, Tegernsee, Bad Wiessee comptent 878 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Miesbach génère €22K par an. Les propriétés performantes gagnent €47K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €11K/an. Malgré la baisse de l'offre, les revenus se sont contractés fortement d'une année sur l'autre, suggérant que la demande s'affaiblit plus rapidement que les départs de propriétaires—un signe d'intensification de la concurrence à des taux d'occupation déprimés. L'écart de performance de 2.1x entre les gros et les petits gagnants indique une variance opérationnelle significative dans un environnement de marché difficile.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Miesbach. Le revenu annuel moyen est de €22K avec un taux d'occupation de 37%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €47K/an. La baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre suggèrent une contraction du marché, tandis que l'écart significatif entre les propriétés moyennes et les plus performantes indique une variation de performance substantielle malgré un taux d'occupation global relativement faible.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Miesbach est de 37%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €180, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €44 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Miesbach, avec un revenu annuel de €48K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Miesbach. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Miesbach. Miesbach : Modéré. Enregistrement requis, taxe de résidence secondaire applicable. Règles bavaroises standard, application modérée par le biais d'audits fiscaux. Tegernsee : Strict. Enregistrement obligatoire, taxe de résidence secondaire appliquée, pénurie de logements locale entraînant une surveillance active. Les autorités poursuivent les violations. Bad Wiessee : Strict. Enregistrement requis, taxe de résidence secondaire strictement appliquée, priorité accordée aux locations de longue durée en raison de la pression immobilière. Contrôles de conformité actifs. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Miesbach affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 21%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($22,419) et les meilleurs performeurs ($47,209) suggère une stratification du marché, où la différenciation génère des rendements disproportionnés pour les propriétés haut de gamme malgré la contraction des revenus plus large et le taux d'occupation de 37%.

Lancement autour de mars, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juin). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 39% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (janvier-mars) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Miesbach incluent : Kitchen (85%), Balcony (71%), Tv (62%), Heating (56%), Washing Machine (51%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Sauna, Pets Allowed, Bbq, les propriétés avec Sauna gagnant environ 34% de plus (€39K/year vs €29K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Miesbach au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €2K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €2K, octobre : €2K, novembre : €871, décembre : €1K, janvier : €982, février : €1K, mars : €884, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Miesbach est de €180, en hausse de 18% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €146/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de €197/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de €286/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de €443/nuit. Les tarifs culminent en août et sont les plus bas en mai.

Les clients à Miesbach réservent en moyenne 37 jours à l'avance, en baisse de 29% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 36 jours, 2 chambres : 39 jours, 3 chambres : 39 jours, 4+ chambres : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Miesbach Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4%, le revenu par annonce a baissé de 21%, l'occupation a chuté de 12%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 18%, et le délai de réservation a diminué de 29%. Malgré les augmentations de tarifs, le déclin de revenu plus prononcé signale une demande affaiblie par rapport aux contraintes d'offre, tandis que l'écart important entre la moyenne ($22,419) et les annonces performantes ($47,209) indique une stratification significative des performances dans un marché en contraction.

À Miesbach, samedi connaît la demande de réservation la plus élevée tandis que dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 15% plus élevée que les jours de semaine.