Bogotá, CO
Part of the Bogota market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
$31.1m
Moy. 12m
↑6%
12 dern. m
Taux d'occupation
38%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
$206,462
Moy. 12m
↑22%
12 dern. m
Délai
18 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
$61,996
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Bogota à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Accès au lac | — | +96 374 781 $ | — | — |
| Bain à remous | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +4• ••• ••• $ (+•••%) | 🔒 8• ••• ••• $ | 🔒 4• ••• ••• $ |
| Piscine | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +3• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 7• ••• ••• $ | 🔒 4• ••• ••• $ |
| Parking | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 5• ••• ••• $ | 🔒 3• ••• ••• $ |
| Barbecue | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 5• ••• ••• $ | 🔒 4• ••• ••• $ |
| Chauffage | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 5• ••• ••• $ | 🔒 4• ••• ••• $ |
| Sauna | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1• ••• ••• $ (+••%) | 🔒 5• ••• ••• $ | 🔒 4• ••• ••• $ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +8 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 5• ••• ••• $ | 🔒 4• ••• ••• $ |
| Vélos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5 ••• ••• $ (+••%) | 🔒 5• ••• ••• $ | 🔒 4• ••• ••• $ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (9.0 nuits)
2 chambres (7.6 nuits)
1 chambre (7.5 nuits)
3 chambres (6.7 nuits)
4+ chambres (4.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (COP 3,627)
2 chambres (COP 2,514)
1 chambre (COP 942)
4+ chambres (COP 36)
Studio (COP 15)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (65%)
Hôtes indépendants (35%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Bogota a compté en moyenne 11,632 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 7% par rapport à l'année précédente et en hausse de 22% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Bogota rapporte COP27.1M/an. Les annonces les plus performantes rapportent COP77.2M, tandis que les moins performantes rapportent COP9.0M.
L'occupation moyenne à Bogota est de 30%, générant RevPAR de COP57K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Bogota, soit COP72.1M.
Les règles varient selon les municipalités à Bogota. Bogotá : Modéré. Inscription au registre du tourisme (RNT) requise, conformité fiscale obligatoire. Application croissante de la loi avec des amendes pour les propriétés non enregistrées, bien que beaucoup fonctionnent encore de manière informelle. Zipaquirá : Laxiste. Réglementations spécifiques minimes, enregistrement commercial général attendu. Application limitée, les hôtes s'auto-réglementent largement. Chía : Laxiste. Permis commerciaux de base théoriquement requis, suit vaguement les directives départementales. Application minime, locations informelles courantes dans les zones résidentielles. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO de Bogota ne montre pas de signes clairs de saturation. L'offre a diminué de 7% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 24%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en juillet et novembre ; il est au plus bas en février et mai.
Les équipements les plus courants sont Internet (99%), la télévision (97%) et la cuisine (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le bain à remous (+98%), la piscine (+86%) et le parking (+48%).
Le tarif journalier moyen à Bogota est de COP247K, en hausse de 26% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en juin et sont au plus bas en octobre.
À Bogota, les clients réservent en moyenne 19 jours à l'avance, soit une baisse de 3% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 17 jours pour les annonces de 1 chambres à 26 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs journaliers culminent le samedi et sont au plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 20% à celle de la semaine.
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