Bogota

En mai 2026, Bogotá, Zipaquirá, Chía comptent 11,377 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 15% par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Bogota génère COP24.5M par an. Les propriétés très performantes gagnent COP75.1M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent COP7.8M/an. Cet écart de revenus massif suggère un marché fortement polarisé par la qualité des actifs et l'efficacité opérationnelle, où les annonces de premier plan captent une part disproportionnée de la demande disponible.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Bogota. Le revenu annuel moyen est de COP24.5M avec un taux d'occupation de 30%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à COP75.1M/an. Le resserrement de l'offre, associé à une croissance constante des revenus, indique un marché en phase de maturation où la rentabilité dépend de plus en plus de la capture du segment haut de gamme plutôt que d'une participation généralisée au marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Bogota est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de COP228K, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de COP51K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Bogota, avec un revenu annuel de COP62.3M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Bogota. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Bogota. Bogotá : Modérée. Inscription au registre du tourisme (RNT) requise, obligations fiscales. Application de la loi en hausse, mais beaucoup opèrent de manière informelle sans sanctions. Zipaquirá : Laxiste. Réglementations formelles minimales, inscription commerciale de base suggérée. Application très légère, la plupart des hôtes opèrent sans inscription. Chía : Laxiste. Peu de règles spécifiques pour les locations à court terme, les permis commerciaux généraux s'appliquent. Capacité d'application limitée, opérations informelles courantes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Bogota est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 15 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 3 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. La contraction simultanée de l'offre et la hausse des revenus signalent un environnement favorable pour les opérateurs existants à mesure que la saturation du marché diminue.

Lancement aux alentours d'août, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en novembre). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis alors que la concurrence est -53% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Bogota incluent : Cuisine (97 %), TV (96 %), Lave-linge (78 %), Ascenseur (57 %), Animaux autorisés (48 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, la piscine et le chauffage, les propriétés avec jacuzzi générant environ 84 % de revenus supplémentaires (77,1M COP/an contre 41,8M COP/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Bogota au cours des 12 derniers mois : May : COP1.1M, June : COP1.3M, July : COP1.3M, August : COP1.5M, September : COP1.3M, October : COP1.7M, November : COP1.9M, December : COP1.8M, January : COP1.8M, February : COP1.4M, March : COP1.8M, April : COP1.8M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Bogota est de COP228K, en hausse de 24 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne COP162K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne COP253K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne COP370K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne COP936K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en mai.

À Bogota, les clients réservent en moyenne 18 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 16 jours, 2 chambres : 19 jours, 3 chambres : 22 jours, 4+ chambres : 26 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Bogota a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 15 %, le revenu par annonce a augmenté de 3 %, le taux d'occupation a chuté de 2 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 24 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. La forte hausse des tarifs par nuit, malgré la baisse du taux d'occupation, suggère une orientation vers des réservations à plus forte valeur ajoutée et effectuées avec un préavis plus court.

À Bogota, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 17% plus élevé que les jours de semaine.