Vargem, BR
Part of the Joanópolis market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$138.7k
Moy. 12m
↑15%
12 dern. m
Taux d'occupation
36%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$885
Moy. 12m
↑30%
12 dern. m
Délai
27 jours
Moy. 12m
↑0 jours
12 dern. m
Revpar
R$303
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Joanópolis à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Salle de sport | — | +173 936 R$ | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 8 (•%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Vélos | 🔒 6 (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (5.3 nuits)
3 chambres (3.8 nuits)
4+ chambres (3.6 nuits)
1 chambre (3.2 nuits)
Studio (3.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$51)
3 chambres (R$35)
2 chambres (R$26)
1 chambre (R$21)
Studio (R$13)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (71%)
Gestion professionnelle (29%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Joanópolis a affiché en moyenne 858 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 6% par rapport à l'année précédente et de 46% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Joanópolis génère R$83K/an. Les annonces les plus performantes gagnent R$253K, tandis que les moins performantes gagnent R$38K.
L'occupation moyenne à Joanópolis est de 23%, produisant RevPAR de R$190 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Joanópolis, soit R$131K.
Les règles varient selon les municipalités. Joanópolis : Souple. Aucune réglementation spécifique ni exigence d'enregistrement pour les locations de courte durée. Surveillance municipale minime. Les hôtes opèrent librement sans permis. Bragança Paulista : Souple. Aucun système officiel de licence. L'enregistrement commercial de base peut s'appliquer. Application légère, les hôtes opèrent sans restrictions majeures. Atibaia : Souple. La loi municipale exige l'enregistrement et la conformité fiscale, mais l'application est minime. La plupart des hôtes opèrent de manière informelle sans sanctions. Destination touristique standard avec une surveillance détendue. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO de Joanópolis semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 6% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 22%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en décembre et janvier ; elle est au plus bas en mars et octobre.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), Internet (98%) et le parking (97%). Les associations de revenus les plus fortes concernent le sauna (+69%), la piscine (+57%) et le lave-linge (+53%).
Le tarif journalier moyen à Joanópolis est de R$905, en hausse de 27% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en octobre.
À Joanópolis, les clients réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 6% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation vont de 21 jours pour les annonces de 1 chambres à 34 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mardi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation du week-end est supérieure de 87% à celle en semaine.
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