Três Corações, BR
Part of the Lavras market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$60k
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Taux d'occupation
27%
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$526
Moy. 12m
↑16%
12 dern. m
Délai
24 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
R$141
Moy. 12m
↑3%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Lavras à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +136 828 R$ | — | — |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 7• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 3• (••%) | 🔒 +7• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (5.0 nuits)
4+ chambres (3.4 nuits)
3 chambres (3.3 nuits)
1 chambre (3.2 nuits)
Studio (2.4 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$160)
Studio (R$0)
1 chambre (R$0)
2 chambres (R$0)
3 chambres (R$0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (61%)
Gestion professionnelle (39%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Lavras a enregistré en moyenne 1,066 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 17% par rapport à l'année précédente et de 85% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Lavras rapporte R$46K par an. Les annonces les plus performantes gagnent R$163K, tandis que les moins performantes gagnent R$17K.
L'occupation moyenne à Lavras est de 19%, générant RevPAR de R$112 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Lavras, soit R$95K.
Les règles varient selon les zones à Lavras. Lavras : Clémente. Pas de réglementation spécifique ni d'exigence d'enregistrement pour les locations de courte durée. Surveillance municipale minime. Application très légère. São João del-Rei : Clémente. Enregistrement commercial de base conseillé mais non strictement requis. Pas de règles spécifiques ni de plafonds. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle. Tiradentes : Modérée. Registre du tourisme recommandé en raison du statut patrimonial. Une certaine surveillance municipale dans le centre historique. Application sporadique mais en hausse en haute saison. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Lavras semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 17% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 27%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
La RevPAR est au plus haut en décembre et janvier ; elle est au plus bas en août et mars.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (98%), Internet (98%) et le parking (94%). Les associations de revenus les plus positives concernent le barbecue (+274%), la piscine (+264%) et le sauna (+118%).
Le tarif journalier moyen à Lavras est de R$620, en hausse de 20% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en août.
À Lavras, les clients réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 6% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 22 jours pour les annonces de 1 chambres à 35 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 63% à celle en semaine.
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