Lavras
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
R$59.6k
Moy. 12m
↑0%
12 dern. m
Taux d'occupation
20%
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$517
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Délai
23 jours
Moy. 12m
↓6 jours
12 dern. m
Revpar
R$136
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Lavras à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +175 395 R$ | — | — |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 2•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Piscine | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Bain à remous | 🔒 3• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 5• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| téléviseur | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 8• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (4.9 nuits)
1 chambre (3.9 nuits)
3 chambres (3.8 nuits)
4+ chambres (3.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$29)
1 chambre (R$0)
2 chambres (R$0)
3 chambres (R$0)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (51%)
Hôtes indépendants (49%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Lavras a enregistré en moyenne 1,036 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 13% par rapport à l'année précédente et de 79% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Lavras rapporte R$45K par an. Les annonces les plus performantes gagnent R$161K, tandis que les moins performantes gagnent R$16K.
L'occupation moyenne à Lavras est de 19%, générant RevPAR de R$109 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Lavras, s'élevant à R$93K.
Les règles varient selon les municipalités de Lavras. Je ne dispose pas de données fiables sur la réglementation des locations de courte durée ou la réalité de leur application pour ces municipalités brésiliennes spécifiques (Lavras, São João del-Rei et Tiradentes dans l'État du Minas Gerais). Ces petites villes historiques ont probablement des cadres formels de location de courte durée minimes, mais je ne peux pas confirmer leurs exigences réelles, leurs restrictions ou leurs pratiques de contrôle sans accès aux codes municipaux actuels et aux informations de terrain. Je vous recommande de contacter directement le secrétariat municipal de chaque ville (Secretaria Municipal) pour obtenir des réglementations précises. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché des Airbnb et VRBO à Lavras semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 13% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 21%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en décembre et janvier ; elle est au plus bas en août et mars.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (98%), Internet (97%) et le parking (95%). Les corrélations positives les plus fortes avec les revenus concernent la piscine (+254%), le barbecue (+244%) et le sauna (+211%).
Le tarif journalier moyen à Lavras est de R$612, en hausse de 19% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en août.
À Lavras, les voyageurs réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une baisse de 12% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation varient de 22 jours pour les annonces de 1 chambres à 34 jours pour celles de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et leur minimum le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 58% à celle en semaine.