Lavras

Au 30 juin 2026, Lavras, São João del-Rei, Tiradentes ont 943 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 1% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Lavras génère R$43K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$157K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$14K/an. Avec une croissance minimale de l'offre mais un déclin du revenu d'une année sur l'autre et une occupation de 19%, le marché affiche une demande stagnante par rapport à l'inventaire disponible. L'écart de performance de 11x entre les propriétés les plus et les moins rentables suggère une variation significative au niveau opérationnel ou du positionnement plutôt que des contraintes générales du marché.

« Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Lavras. Le revenu annuel moyen est de R$43K avec un taux d'occupation de 19%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à R$157K/an. Le marché montre une croissance minimale de l'offre avec des tendances de revenus stables, indiquant des conditions stables mais compétitives où l'écart de performance important suggère une différenciation significative entre les propriétés plutôt que des contraintes à l'échelle du marché. »

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Lavras est de 19%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$585, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$99 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Lavras, avec un revenu annuel de R$87K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Lavras. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Lavras. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou sur les réalités de l'application de la loi pour ces municipalités brésiliennes spécifiques (Lavras, São João del-Rei, et Tiradentes dans l'État du Minas Gerais). Les réglementations brésiliennes en matière de STR varient considérablement selon la municipalité, et les informations sur l'application de la loi pour les petites villes sont particulièrement difficiles à vérifier. Je vous recommande de contacter directement la secrétaire municipale (Secretaria Municipal) de chaque ville pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Lavras affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 1% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a diminué de 3%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($42,526) et les meilleurs performeurs ($156,540) suggère une variation de performance substantielle entre les propriétés, tandis que le faible taux d'occupation de 19% indique une capacité inutilisée considérable sur le marché.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 8% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juillet-août) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Lavras incluent : Kitchen (96%), Tv (92%), Bbq (71%), Pets Allowed (69%), Private Yard (57%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Sauna, Pool, Bbq, les propriétés avec Sauna générant environ 223% de plus (R$308K/year vs R$95K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Lavras au cours des 12 derniers mois : mai : R$2K, juin : R$2K, juillet : R$2K, août : R$1K, septembre : R$2K, octobre : R$3K, novembre : R$3K, décembre : R$5K, janvier : R$5K, février : R$4K, mars : R$2K, avril : R$5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Lavras est R$585, en hausse de 8% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de R$270/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de R$339/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de R$510/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de R$1K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en juin.

Les clients à Lavras réservent en moyenne 26 jours à l'avance, en baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 26 jours, 4+ chambres : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Lavras a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 1%, le revenu par annonce a diminué de 3%, l'occupation a baissé de 13%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 8%, et le délai de réservation a diminué de 12%. La combinaison de tarifs en hausse malgré une occupation en baisse et des fenêtres de réservation raccourcies suggère que les propriétaires se font concurrence plus intensément pour moins de réservations, tandis que l'écart important entre les revenus moyens ($42,526) et les revenus de pointe ($156,540) indique une performance de marché très inégale.

À Lavras, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi affiche la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 51% plus élevée que les jours de semaine.