Taboão da Serra, BR
Part of the Itapecerica da Serra market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$83.6k
Moy. 12m
↑16%
12 dern. m
Taux d'occupation
34%
Moy. 12m
↓0%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$593
Moy. 12m
↑21%
12 dern. m
Délai
21 jours
Moy. 12m
↓6 jours
12 dern. m
Revpar
R$177
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Itapecerica Da Serra à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +127 740 R$ | — | — |
| Piscine | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 2• (••%) | 🔒 +8• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 8• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (10.0 nuits)
3 chambres (6.1 nuits)
1 chambre (5.0 nuits)
2 chambres (4.0 nuits)
4+ chambres (3.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$46)
3 chambres (R$33)
2 chambres (R$30)
1 chambre (R$18)
Studio (R$0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (62%)
Gestion professionnelle (38%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché d'Itapecerica da Serra a affiché en moyenne 357 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 11% par rapport à l'année précédente et de 77% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Itapecerica da Serra rapporte R$55K/an. Les annonces les plus performantes rapportent R$179K, tandis que les moins performantes rapportent R$21K.
L'occupation moyenne à Itapecerica da Serra est de 23%, générant RevPAR de R$124 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Itapecerica da Serra, soit R$85K.
Les règles varient selon les municipalités à Itapecerica da Serra. São Paulo : Modéré. Enregistrement obligatoire auprès du service du tourisme de la ville, conformité fiscale obligatoire. Application mitigée - plus active dans les zones centrales, moins en périphérie. De nombreux hôtes exercent de manière informelle. Itapecerica da Serra : Souple. Aucune réglementation spécifique pour la location de courte durée. Des licences commerciales générales peuvent s'appliquer. Application minimale, marché largement non réglementé. Embu das Artes : Souple. Aucun cadre dédié aux locations de courte durée. Exigences fiscales municipales de base. Application légère, opérations informelles courantes. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Itapecerica da Serra semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 11% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a augmenté de 23%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en décembre et janvier ; elle est au plus bas en octobre et août.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (100%), Internet (98%), le parking (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont la piscine (+234%), le barbecue (+231%), le bain à remous (+132%).
Le tarif journalier moyen à Itapecerica da Serra est de R$655, en hausse de 23% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en août.
À Itapecerica da Serra, les clients réservent en moyenne 21 jours à l'avance, soit une baisse de 14% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 16 jours pour les annonces de 1 chambres à 29 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mardi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le samedi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 56% à celle en semaine.
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