Itapecerica Da Serra
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
R$80.4k
Moy. 12m
↑6%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$586
Moy. 12m
↑17%
12 dern. m
Délai
21 jours
Moy. 12m
↓7 jours
12 dern. m
Revpar
R$168
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Itapecerica Da Serra à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +129 267 R$ | — | — |
| Piscine | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Barbecue | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 4• ••• R$ |
| Accès au lac | 🔒 1• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 8• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 6• ••• R$ |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
| Internet | 🔒 9• (••%) | 🔒 +3 ••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 1• (••%) | 🔒 +1 ••• R$ (+•%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 1•• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (5.3 nuits)
3 chambres (4.5 nuits)
4+ chambres (4.0 nuits)
2 chambres (4.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (R$45)
3 chambres (R$32)
2 chambres (R$29)
1 chambre (R$17)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (60%)
Gestion professionnelle (40%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché d'Itapecerica da Serra a enregistré une moyenne de 350 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 8% par rapport à l'année précédente et de 73% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Itapecerica da Serra rapporte R$55K par an. Les annonces les plus performantes gagnent R$179K, tandis que les moins performantes gagnent R$21K.
L'occupation moyenne à Itapecerica da Serra est de 23%, générant RevPAR de R$122 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Itapecerica da Serra, soit R$85K.
Les règles varient selon les zones à Itapecerica da Serra. São Paulo : Modéré. Enregistrement municipal obligatoire, conformité fiscale (ISS), autorisation de l'immeuble nécessaire. Application modérée dans les zones centrales, plus souple en périphérie. Itapecerica da Serra : Clémente. Enregistrement d'entreprise de base et conformité fiscale attendus. Réglementations spécifiques aux locations de courte durée minimes, application souple. Embu das Artes : Clémente. Licence commerciale générale et enregistrement fiscal requis. Pas de règles spécifiques pour les locations de courte durée, application très souple, beaucoup fonctionnent de manière informelle. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Itapecerica da Serra semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 8% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 22%, ne montrant aucun déséquilibre clair entre l'offre et la demande.
RevPAR est à son maximum en décembre et janvier ; elle est au plus bas en octobre et août.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (100%), Internet (98%), Parking (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Barbecue (+240%), Piscine (+235%), Animaux acceptés (+127%).
Le tarif journalier moyen à Itapecerica da Serra est de R$654, en hausse de 26% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en août.
À Itapecerica da Serra, les clients réservent en moyenne 21 jours à l'avance, soit une baisse de 19% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 15 jours pour les annonces de 1 chambres à 28 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs journaliers atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 54% à celle en semaine.