Santana de Parnaíba, BR
Part of the Barueri market area
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
R$68.4k
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Taux d'occupation
41%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
R$396
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Délai
20 jours
Moy. 12m
↓9 jours
12 dern. m
Revpar
R$141
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Barueri à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +155 883 R$ | — | — |
| Piscine | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 5• ••• R$ |
| Parking | 🔒 3• (••%) | 🔒 +9• ••• R$ (+•••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 3• ••• R$ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2• (••%) | 🔒 +6• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 7• ••• R$ |
| Chauffage | 🔒 6 (••%) | 🔒 +3• ••• R$ (+••%) | 🔒 1•• ••• R$ | 🔒 9• ••• R$ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (9.9 nuits)
1 chambre (5.7 nuits)
Studio (5.7 nuits)
2 chambres (5.2 nuits)
4+ chambres (2.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (R$31)
Studio (R$0)
1 chambre (R$0)
2 chambres (R$0)
4+ chambres (R$0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (54%)
Gestion professionnelle (46%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Barueri a affiché en moyenne 107 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 26% par rapport à l'année précédente et de 131% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Barueri génère R$62K/an. Les annonces les plus performantes gagnent R$213K, tandis que les moins performantes gagnent R$24K.
L'occupation moyenne à Barueri est de 29%, produisant RevPAR de R$130 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Barueri, soit R$99K.
Les règles varient selon les municipalités. Barueri : Souple. Aucune réglementation spécifique ni exigence d'enregistrement pour les locations de courte durée. Régime des lois commerciales générales. Application minime. São Paulo : Modéré. Enregistrement obligatoire auprès de l'office du tourisme de la ville, conformité fiscale obligatoire. Pas de restrictions d'occupation. Application accrue mais inconstante selon les quartiers. Osasco : Souple. Aucun cadre dédié ni permis requis. Enregistrement commercial de base suffisant. Application limitée, les hôtes opèrent librement. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Barueri semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 26% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 28%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en décembre et novembre ; elle est au plus bas en octobre et mars.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (100%), Internet (98%), TV (94%). Les associations de revenus les plus fortes concernent Barbecue (+263%), Piscine (+238%), Parking (+237%).
Le tarif journalier moyen à Barueri est de R$554, en hausse de 24% sur un an. Les tarifs culminent en janvier et sont au plus bas en octobre.
Les clients à Barueri réservent en moyenne 20 jours à l'avance, en baisse de 22% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation vont de 16 jours pour les annonces de 1 chambres à 37 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs journaliers culminent le samedi et sont au plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 22% à celle en semaine.
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