Barueri

Au 30 juin 2026, Barueri, São Paulo, Osasco ont 90 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 0% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Barueri génère R$55K par an. Les propriétés très performantes gagnent R$198K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent R$21K/an. Avec l'offre essentiellement stable et les revenus en baisse d'une année sur l'autre malgré un inventaire stable, le marché fait face à une pression de la demande plutôt qu'à une suroffre. L'écart de 3,6x entre les performants et la moyenne suggère une opportunité de différenciation significative, bien que l'occupation de 28% indique une faiblesse structurelle du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Barueri. Le revenu annuel moyen est de R$55K avec un taux d'occupation de 28%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à R$198K/an. L'offre stable et la baisse des revenus suggèrent un marché mature avec des conditions qui se resserrent, tandis que l'écart important entre la moyenne et les meilleurs performeurs indique une variance significative dans la performance des propriétés plutôt qu'une croissance large du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Barueri est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de R$527, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de R$110 par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Barueri, avec un revenu annuel de R$88K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Barueri. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Barueri. Barueri : Permissif. Aucune réglementation spécifique concernant les locations de courte durée ou exigences d'enregistrement. Fonctionne selon les règles commerciales/touristiques générales. Application minimale. São Paulo : Modéré. Doit s'enregistrer auprès de l'autorité fiscale municipale, payer la taxe ISS, respecter les règles du syndic de l'immeuble. Certaines mesures d'application dans un système basé sur les plaintes, de nombreux propriétaires opèrent de manière informelle. Osasco : Permissif. Aucune réglementation spécifique concernant les STR ou permis requis. Une licence commerciale générale peut s'appliquer. Application légère, opérations principalement informelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Barueri affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 0% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 6%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($54,603) et les meilleurs performeurs ($197,975) suggère une variation significative des performances, tandis que le taux d'occupation de 28% reflète une utilisation modérée dans un environnement concurrentiel stable.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -41% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juin-août) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Barueri incluent : Tv (100%), Kitchen (100%), Washing Machine (76%), Pets Allowed (54%), Pool (41%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Pets Allowed, les propriétés avec Pool gagnant environ 227% de plus (R$165K/year vs R$50K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Barueri au cours des 12 derniers mois : mai : R$3K, juin : R$2K, juillet : R$2K, août : R$2K, septembre : R$3K, octobre : R$3K, novembre : R$5K, décembre : R$5K, janvier : R$4K, février : R$4K, mars : R$3K, avril : R$4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Barueri est R$527, en hausse de 17% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre coûtent en moyenne R$229/nuit, les propriétés 2 chambres coûtent en moyenne R$426/nuit, les propriétés 3 chambres coûtent en moyenne R$771/nuit, les propriétés 4+ chambres coûtent en moyenne R$1K/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en août.

Les clients à Barueri réservent en moyenne 21 jours à l'avance, en baisse de 27% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 16 jours, 2 chambres : 19 jours, 3 chambres : 36 jours, 4+ chambres : 30 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Barueri a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 0%, le revenu par annonce a diminué de 6%, l'occupation a baissé de 18%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 17%, et le délai de réservation a diminué de 27%. Le déclin d'occupation de 18% malgré les augmentations de tarifs suggère une faiblesse de la demande dépassant les contraintes d'offre, tandis que l'écart important entre les revenus moyens ($54,603) et les revenus de pointe ($197,975) indique une performance de marché très inégale entre les propriétés.

À Barueri, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 21% plus élevée que les jours de semaine.